Een vrijstaande woning met karakter in het centrum
Aan de Mr. van Coothstraat 57 in Waalwijk staat een vrijstaande woning uit 1931, een type dat je niet vaak tegenkomt in het centrum. Met een vraagprijs van €759.000 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.671, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is sinds eind mei 2026 te koop en valt op door zijn ruime opzet. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Waalwijk vindt hier een bijzonder exemplaar.
Zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 158 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 134 m²; beide waarden worden genoemd, zonder dat er één als juist wordt aangemerkt. Het perceel is volgens beide bronnen 355 m² groot. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een levendige buurt met veel 65-plussers
Met 4.780 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Centrum een rustig, gemêleerd karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen, en met 35 woningen te koop is er keuze genoeg.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 320 meter of Nettorama op 688 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Openbare Basisschool Van der Heijden en RK Basisschool Teresia, beide op 596 meter. De huisartsenpraktijk van Coothstraat zit op 476 meter en de Service Apotheek de Langstraat op 421 meter. Buslijnen 136, 174, 206 en 208 stoppen op 148 meter bij halte Margrietstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 13,3 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1931 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Mr. van Coothstraat 57, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €759.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.671. Per vierkante meter is het verschil 7% ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. Het is aan jou om te bepalen of de woning dit waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 158 m² op, terwijl de BAG-registratie 134 m² vermeldt. Het perceel is 355 m² groot. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1931 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 320 meter en Nettorama op 688 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Van der Heijden en RK Basisschool Teresia liggen op 596 meter. De huisartsenpraktijk van Coothstraat is op 476 meter en de apotheek op 421 meter. Buslijnen 136, 174, 206 en 208 stoppen op 148 meter bij halte Margrietstraat.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt heeft 4.780 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, gemêleerde buurt met veel koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie.
