Vledderholt 7
Vledder, Westerveld
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Vledderholt in Vledder staat deze vrijstaande woning uit 1988, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers op één woonlaag. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 513 vierkante meter is er zowel binnen als buiten de nodige ruimte. De vraagprijs van €575.000 ligt fors boven de WOZ-waarde van €409.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerveld laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 581 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft.
Leven in Vledder
Vledder is een dorp met bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte", een ander zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar, wat neerkomt op een laag niveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Hoekstee zit op 463 meter, en de huisartsenpraktijk in Vledder is ook dichtbij. De bushalte Vledder, Brink met lijn 20 ligt op 300 meter. Voor het voortgezet onderwijs of de apotheek moet je verder reizen, net als voor het treinstation in Steenwijk op ruim 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €302.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vledderholt 7, Vledder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €302.000 naar €409.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 581 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de hoogte hangt af van je gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand, en basisschool De Hoekstee op 463 meter. De huisartsenpraktijk in Vledder zit op 626 meter. De bushalte Vledder, Brink met lijn 20 ligt op 300 meter. Voor de apotheek moet je naar Noordwolde, op ruim 6 kilometer, en het treinstation in Steenwijk is ruim 10 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Vledder?
Vledder heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige groene buurt rondom havelte", een ander: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen". Het aantal misdrijven is 36 per jaar.
Hoeveel tuin heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Het perceel is 513 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt rondom het huis, waardoor je op verschillende momenten van de dag zon kunt hebben.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 513 vierkante meter volgens beide bronnen. De prijs per vierkante meter is €4.492, berekend op basis van de makelaar-opgave. Het verschil in woonoppervlakte kan invloed hebben op de prijs per vierkante meter.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Vledder, Brink op 300 meter afstand, met buslijn 20. Ook de haltes Vledder, Dorpsstraat en Vledder, Hertenkamp liggen op loopafstand, beide met lijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Steenwijk, op ruim 10 kilometer afstand. De frequentie en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda. Dat betekent dat je dezelfde woning op verschillende platforms kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars hun woningen op meerdere websites plaatsen om meer zichtbaarheid te krijgen. De aanbieding is dus niet exclusief bij één partij.
