Voorsterstraatweg 27
Varst, Roerdalen
BuurtEen vrijstaande woonboerderij aan een rustige weg
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1920 ligt landelijk aan de Voorsterstraatweg in Posterholt, in de buurt Varst. Met een open ligging en vrij uitzicht is dit een plek waar je echt tot rust komt. De woning is te koop voor € 415.000, een prijs die gezien de oppervlakte aan de hoge kant is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Roerdalen, dan valt op dat het hier om een karakteristiek object gaat.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 461 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 815 m², maar de makelaar noemt 1395 m². De woning heeft een voortuin en zijtuin op het zuiden. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit gedeeltelijk dubbel glas.
Varst, een rustige buurt
Varst is een kleine buurt met ongeveer 90 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is er duidelijk rustig wonen. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Dat oordeel is gebaseerd op één beoordeling. De buurt Varst ligt landelijk, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,6 km of Aldi op 3,7 km. Basisschool De Draaiende Wieken zit op 2,8 km en Basisschool Sint Martinus op 4,0 km. De huisartsenpraktijk en apotheek in Posterholt zijn beide op ongeveer 2,6 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Posterholt, Vlodropperweg op 1,9 km, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 10,7 km. De gemeente Roerdalen heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 2,5 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1920 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Roermond op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorsterstraatweg 27, Posterholt
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 415.000 voor een vrijstaande woonboerderij uit 1920. De prijs per vierkante meter is € 3.458, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m². De woning heeft een ruim perceel van 815 m² volgens de BAG-registratie. Of deze prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een woonboerderij met één woonlaag en een inhoud van 461 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 167 m², maar de makelaar geeft 120 m² op. Het perceel is volgens de BAG 815 m², terwijl de makelaar 1395 m² noemt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals PLUS op 2,6 km en Aldi op 3,7 km. Basisscholen zijn er op 2,8 km en 4,0 km afstand. De huisarts en apotheek zitten in Posterholt op ongeveer 2,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Posterholt, Vlodropperweg op 1,9 km met lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Varst om in te wonen?
Varst is een kleine buurt met ongeveer 90 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is er rustig en landelijk. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Dit is gebaseerd op één beoordeling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
