Waalbandijk 32
Gameren, Zaltbommel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Waalbandijk in Gameren staat deze vrijstaande woning uit 1970, een huis met een eigen karakter en veel ruimte. Met een vraagprijs van €825.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van vrijstaande woningen in Zaltbommel. De prijs ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in de buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 683 m³. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een dakterras aanwezig. Verder zijn er een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het huis is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 104 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 183 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 289 m², de makelaar 1.954 m².
Leven in Gameren
Gameren is een dorp met zo'n 2.275 inwoners, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de buurt Gameren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en een veilige sfeer". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of de Coop op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is er een basisschool op 250 meter, en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisarts zit op 370 meter afstand, in het dorp. Met de bus kun je vanaf de halte aan de Prins Willem Alexanderstraat, op 400 meter, met de lijnen 49 en 649. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt met het omliggende landelijke gebied veel natuur in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 79% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €315.000 naar €460.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties op basis van openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalbandijk 32, Gameren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 79% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €315.000 naar €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 683 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 183 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.954 m², de BAG geeft 289 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, op basis van openbare gebiedsindicaties. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 1,5 kilometer een Coop. Een basisschool ligt op 250 meter afstand en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk De Peperstoep zit op 370 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is aan de Prins Willem Alexanderstraat op 400 meter, met de lijnen 49 en 649. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Gameren om in te wonen?
Gameren telt ongeveer 2.275 inwoners, met relatief veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met een veilige sfeer. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op het adres is 47 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan een rustige weg met vrij uitzicht".
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom met een zonneterras. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Voor de auto is er een carport en een parkeerplaats. Het perceel is volgens de makelaar 1.954 m² groot, terwijl de BAG-registratie 289 m² vermeldt.
