Kloosterwiel 58
Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Zaltbommel Spellewaard
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kloosterwiel 58 staat in de wijk Zaltbommel Spellewaard, een buurt met ruim 3.200 inwoners. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning in het hogere segment, en volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Zaltbommel. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 130 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt rondom de woning
De buurt Zaltbommel Spellewaard is een woonwijk met een mix van leeftijden, waar een kwart van de inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" en een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een derde noemt als minpunt dat er weinig voorzieningen zijn, omdat de buurt buiten de stad ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 290 meter afstand, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Cambium College Buys Ballot op 167 meter en de Christelijke Basisschool De Leiboom op 488 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 949 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 224 meter, met lijnen 49, 67, 248 en meer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €404.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nanne Smit makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterwiel 58, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. De inhoud is 604 m³. Er is een achtertuin van 130 m² op het westen, een voortuin en een dakterras.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €404.000 naar €595.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kloosterwiel 58?
De Coop ligt op 290 meter en de Albert Heijn op 960 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 949 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 224 meter, met lijnen 49, 67, 248 en meer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Zaltbommel Spellewaard?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." Een ander noemt het "een goede buurt" en zegt dat mensen elkaar goed kennen, maar dat er weinig voorzieningen zijn omdat de buurt buiten de stad ligt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 130 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 224 meter, met lijnen 49, 67, 248, 266, 267, 268, 649, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen zijn niet vermeld.
