Kern Andelst, Overbetuwe
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning uit 1893 ademt geschiedenis, maar is met energielabel C verrassend modern. Met 293 m² woonoppervlak en een perceel van 2780 m² is het een van de grotere huizen in de buurt. De vraagprijs van €1.495.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de zeldzaamheid van dit type woning. Vergelijk eens met andere vrijstaande woningen in Overbetuwe.
De buurt Kern Andelst is een dorpse omgeving met veel eengezinswoningen (94%). De meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1990, dus deze woning uit 1893 is een uitzondering. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemengde bevolking zien: veel gezinnen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. De buurt is niet stedelijk (stedelijkheidsklasse 4), met een lage omgevingsadressendichtheid.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop, op loopafstand (om de hoek). Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen fietsafstand. Kinderen kunnen naar de Clara Fabriciusschool (twee straten verder) of Basisschool Sint Willibrordus (vijf minuten lopen). De gemeente Overbetuwe biedt verder voorzieningen zoals een treinstation op tien minuten lopen en een park op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Waalstraat 4, Andelst
Gegevens uit Kern Andelst
Gegevens uit Kern Andelst
6 binnen 5 km
13 binnen 5 km
Over Waalstraat 4, Andelst
De woning aan Waalstraat 4 in Andelst heeft energielabel C.
De vraagprijs is fors hoger dan de gemiddelde koopprijs in de buurt (€405.000), maar dat komt doordat deze woning met 293 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 111 m². Ook het perceel van 2780 m² is uitzonderlijk. In de buurt zijn momenteel slechts twee koopwoningen beschikbaar, dus het aanbod is beperkt. De prijs lijkt marktconform voor een vrijstaand huis van dit formaat.
De woning is gebouwd in 1893, wat betekent dat het een karakteristiek pand is met mogelijk historische details. Oudere huizen kunnen vragen om extra onderhoud aan bijvoorbeeld fundering, dak of leidingen. Het energielabel C is redelijk voor een woning van deze leeftijd, maar isolatie kan aandachtspunten hebben.
De woning staat in de kern van Andelst, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Het is een rustige, groene omgeving met een lage stedelijkheidsgraad. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en treinstation zijn op loopafstand. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een gemengde bevolking.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Clara Fabriciusschool ligt op ongeveer 890 meter (twee straten verder) en Basisschool Sint Willibrordus op 1,3 km (vijf minuten lopen). Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Hendrik Pierson College in Zetten, op ongeveer 3 km afstand.
Energielabel C is relatief goed voor een woning van 130 jaar oud. Dit wijst erop dat er al isolatiemaatregelen zijn genomen, zoals dubbel glas of dakisolatie. In de buurt heeft 66,7% van de woningen label C, dus het past in het lokale beeld. Toch is het verstandig om de energieprestaties te laten controleren.
In de buurt werden de afgelopen periode zes woningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 72 dagen. Dat is iets meer dan twee maanden. De markt is dus niet extreem snel, maar woningen met een bijzonder profiel zoals deze kunnen langer te koop staan.
6 woningen in de buurt Kern Andelst
