Wagenaarstraat 1
Waspik beneden, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Waspik beneden
Aan de Wagenaarstraat in Waspik beneden staat een vrijstaande woning uit 1910, een bungalow met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €645.000 is dit een woning met een flinke prijs, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Waalwijk. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning: ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 120 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt echter op 153 m², een verschil dat beide bronnen aanhouden. Het perceel is 380 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het zuiden. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 337 meter of de PLUS op 413 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er de Christelijke Basisschool De Brug op 467 meter en Basisschool De Veste op 624 meter. De huisarts zit op 687 meter en de apotheek op 720 meter. Buslijn 174 stopt op 278 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €310.000 naar €460.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050. Ook is er een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 1, Waspik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €645.000. De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 533 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuiden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €310.000 naar €460.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2023 en 2024, van €355.000 naar €425.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Aldi op 337 meter en de PLUS op 413 meter. De huisarts zit op 687 meter en de apotheek op 720 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen binnen 700 meter: Christelijke Basisschool De Brug en Basisschool De Veste. Het voortgezet onderwijs ligt op 7,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Waspik beneden?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat, op 278 meter. Hier stopt buslijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 11,8 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente Waalwijk merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is en dat het verder rijden is, en een ander noemt het openbaar vervoer als een nadeel.
Wat zeggen bewoners over de buurt Waspik beneden?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritische stem over het openbaar vervoer en het ontbreken van onderwijs in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op de woning zelf. Het geeft een indicatie van het geluidsniveau dat je kunt verwachten.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
