Een woonboerderij met een enorm perceel
Aan de Wagenweg 5 in Kuinre staat een vrijstaande woonboerderij uit 1960, landelijk gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 16.700 m², is dit een woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Steenwijkerland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 4.448 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Opvallend is het verschil in woonoppervlakte: de BAG-registratie geeft 906 m² op, terwijl de makelaar 91 m² vermeldt.
Leven in Verspreide huizen Kuinre
Met slechts 80 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar veel huishoudens uit gezinnen bestaan. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk". De buurt Verspreide huizen Kuinre is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 8,4 km afstand, dus voor boodschappen moet je de auto pakken. De Burgemeester de Ruiterschool ligt op 2,1 km en de huisartsenpraktijk in Kuinre op 1,7 km. De bushalte Kuinre, Burchtstraat met lijn 76, 146 en 675 is op 2 km afstand. Het treinstation Wolvega ligt op 15,6 km. De gemeente Steenwijkerland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €354.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 5, Kuinre
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is €521.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €6.868, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m² woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woonboerderij heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 4.448 m³ en een perceel van 16.700 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €521.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 47% gestegen, van €354.000 naar €521.000. De vraagprijs ligt 20% boven de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 8,4 km. De Burgemeester de Ruiterschool ligt op 2,1 km en de huisartsenpraktijk in Kuinre op 1,7 km. De apotheek zit in Lemmer op 8,9 km. Het treinstation Wolvega ligt op 15,6 km.
Hoe is het wonen in Verspreide huizen Kuinre?
De buurt heeft 80 inwoners en is zeer rustig en landelijk gelegen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!"
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
