Een woonboerderij aan de dijk
Aan de Hammerdijk in Blankenham staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1920, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met 185 inwoners is Dijkdorp Blankenham een kleine, rustige kern aan het water. De vraagprijs is 439.500 euro. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland, dan zie je dat er in de buurt gemiddeld 459.500 euro wordt gevraagd voor een koopwoning.
De woning zelf
De woonboerderij heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een carport en is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 455 vierkante meter.
Leven in Dijkdorp Blankenham
Met 185 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en bijna een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Dijkdorp Blankenham lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Jumbo, ligt op ruim 7 kilometer afstand. Basisschool Burgemeester de Ruiterschool is op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Kuinre zit op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Luttelgeest, Uiterdijkenweg, op 2,7 kilometer, met buslijnen 76, 146 en 675. Het treinstation van Wolvega is 14,4 kilometer verderop. De gemeente Steenwijkerland is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld: het huis is in 1920 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en 45% van de panden in dit postcodegebied is van vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Unicus Makelaardij & Taxaties V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hammerdijk 15, Blankenham
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is 439.500 euro. In de buurt Dijkdorp Blankenham staat op dit moment één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 459.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.171 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 85 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een carport. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is in 1920 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 7,4 kilometer afstand. Basisschool Burgemeester de Ruiterschool ligt op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Kuinre is 3,2 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Luttelgeest, Uiterdijkenweg, op 2,7 kilometer, met buslijnen 76, 146 en 675. Het treinstation van Wolvega is 14,4 kilometer verwijderd.
Hoe is de buurt Dijkdorp Blankenham om in te wonen?
Dijkdorp Blankenham is een kleine kern met 185 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies".
