Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Warmoltsstrjitte in Harkema staat een vrijstaande woning uit 1959, met een inhoud van 606 m³ en een perceel van 385 m². Het huis heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De vraagprijs is €399.000 voor vrijstaande woningen in Achtkarspelen.
Een woning met tuin en garage
De woning heeft een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Rust en ruimte in Harkema
Met ruim 4.000 inwoners is Harkema een dorp waar je elkaar kent, maar ook je eigen gang kunt gaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De buurt Harkema heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 20 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen twee minuten lopen, of bij Aldi op ruim anderhalve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Wijnroas op 377 meter, en ook It Holdersnest zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Homeer en de BENU Apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Bouwe Harkemastrjitte met lijn 13 ligt op 13 meter, en het treinstation Buitenpost is 8 kilometer verderop. De gemeente Achtkarspelen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €234.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoltsstrjitte 22, Harkema
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €234.000 naar €357.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op zandgrond. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz ligt op 131 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Christelijke Basisschool De Wijnroas. De huisartsenpraktijk Het Homeer en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 130 meter. De bushalte Bouwe Harkemastrjitte met lijn 13 is op 13 meter, en het treinstation Buitenpost is 8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Harkema?
Harkema heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan ongeveer 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt", terwijl een ander zegt dat "ieder zijn eigen gang gaat". Het is een dorp waar je elkaar kent, maar ook privacy hebt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.093, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.482 per m². De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €402.000 en een mediaan van €419.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €500.000. De gemiddelde woonoppervlakte van deze woningen is 178 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 129 m² is.
