Wederik 25
Herkenbosch, Roerdalen
BuurtEen vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Wederik in Herkenbosch staat deze vrijstaande woning uit 1987, gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 505 m³ en wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Biermans Makelaardij. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Roerdalen, dan valt op dat het woonoppervlak kleiner is dan het gemiddelde in de buurt.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 108 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 381 m² groot, de BAG noteert 357 m². Binnen vind je een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Buiten is er een achtertuin van 180 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is C.
Leven in Herkenbosch
Herkenbosch telt zo'n 3.900 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen noemt het "een heel fijn dorp". Het is een dorp waar relatief veel ouderen wonen en waar de meeste huizen koopwoningen zijn. De woningmarkt in de buurt is beperkt, met 22 woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €479.886. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 780 meter, of bij Aldi op 2,5 kilometer. Voor kinderen is BredeSchool De Berensprong op 600 meter, en de huisarts Seksense zit op 770 meter. De apotheek is het dichtstbij, op 550 meter. De bushaltes aan de Dr. Poelsstraat en de Meinweg, met lijnen 62 en 63, liggen op ongeveer 560 tot 680 meter. Het treinstation van Roermond is 7,1 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €262.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Biermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wederik 25, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €262.000 naar €339.000. De prijs per vierkante meter is op basis van de makelaar-opgave €3.935.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 381 m², de BAG noteert 357 m². De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 780 meter zit Albert Heijn, en Aldi is op 2,5 kilometer. BredeSchool De Berensprong is op 600 meter, de huisarts Seksense op 770 meter en Apotheek Herkenbosch op 550 meter. De bushaltes aan de Dr. Poelsstraat en de Meinweg, met lijnen 62 en 63, liggen op 560 tot 680 meter. Het treinstation van Roermond is 7,1 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Roerdalen?
Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Deze beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over de buurt Herkenbosch.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 180 m² op het noorden en een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is volgens de makelaar 381 m² groot.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 22 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €479.886 en een mediaan van €412.500. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.604.
