Weegbree 4
Kruidenoever, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Weegbree in Delfzijl staat deze vrijstaande woning uit 1996, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Eemsdelta.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 610 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Kruidenoever
Met 195 inwoners is Kruidenoever een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "de winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Kruidenoever ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Delfzijl Speenkruid met lijn 545, is op 79 meter afstand. Kindcentrum de Rietpluim voor basisonderwijs zit op 283 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is SPAR express op 1,2 kilometer, Jumbo op 1,6 kilometer en Lidl op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,6 kilometer en Apotheek Delfzyl op 1,8 kilometer. Treinstation Delfzijl West ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €281.000 naar €514.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 4, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €281.000 naar €514.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 611 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 151 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 610 m² groot. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 79 meter zit bushalte Delfzijl Speenkruid met lijn 545. Kindcentrum de Rietpluim voor basisonderwijs is op 283 meter. SPAR express zit op 1,2 kilometer, Jumbo op 1,6 kilometer en Lidl op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Poseidon is op 1,6 kilometer en Apotheek Delfzyl op 1,8 kilometer. Treinstation Delfzijl West ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenoever?
Kruidenoever is een kleine buurt met 195 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" met prettige buren. Een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij zijn.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De woning heeft een tuin rondom. Een park of plantsoen ligt op 200 meter afstand. Het treinstation Delfzijl West is op 1,9 kilometer en het centrum van Delfzijl is bereikbaar via buslijnen 6, 406 en 640 vanaf halte Delfzijl Sikkel op 394 meter.
