Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Westerhaar in Beltrum staat deze vrijstaande woning uit 2006, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €629.500 zit deze woning 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €534.500 ligt. Het is een ruim huis, maar de prijs is aan de hoge kant. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Berkelland, dan is dit een woning met veel potentie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 629 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 521 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Beltrum, een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, maar we kijken om naar elkaar". Het aantal misdrijven is laag, met 9 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 461 meter, om de hoek, en de Aldi en Jumbo zijn op ruim 4 kilometer. Basisschool De Sterrenboog is op 293 meter, en de huisartsenpraktijk Beltrum op 195 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beltrum, Dute, met lijn 198, op 405 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is op 6,8 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een ziekenhuis op 14 kilometer afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €559.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €410.000 naar €559.000. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerhaar 8, Beltrum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €629.500. De WOZ-waarde is €559.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt daar 13% boven. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €534.500, dus deze woning is duurder. De prijs per vierkante meter is €3.862, op basis van de makelaarsopgave van 163 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 629 m³. Er is een carport en een tuin rondom, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €559.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 36% gestegen, van €410.000 naar €559.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 461 meter, en de Aldi en Jumbo op ruim 4 kilometer. Basisschool De Sterrenboog is op 293 meter, en de huisartsenpraktijk Beltrum op 195 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beltrum, Dute, met lijn 198, op 405 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Beltrum?
Beltrum is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rust en natuur" en een ander: "Het is een fijn plekje, maar wel stil". Het aantal misdrijven is laag, met 9 incidenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals kamers of oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning te vergelijken. De basisgegevens zoals bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar de indeling en kenmerken zijn niet opgenomen. De vraagprijs is €629.500, maar zonder details is het moeilijk om de prijs te beoordelen.
