Een vrijstaand huis met karakter in Beltrum
Aan de Meester Nelissenstraat 12 in Beltrum staat een vrijstaande woning uit 1954, midden in het dorp en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 910 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €598.500 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €510.286 staat, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
Vier kamers, drie slaapkamers en een ruime tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met oog voor elkaar
Beltrum telt ongeveer 1.325 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Beltrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil" en waardeert dat mensen "om naar elkaar kijken". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand en verder
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 452 meter afstand. Basisschool De Sterrenboog zit op 223 meter, en ook de huisartsenpraktijk Beltrum is dichtbij, op 203 meter. Voor de apotheek moet je naar Groenlo, op 4,6 kilometer. Buslijn 198 stopt op 299 meter bij halte Beltrum, Dute. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €368.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Nelissenstraat 12, Beltrum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €368.000 naar €543.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op 452 meter. Basisschool De Sterrenboog zit op 223 meter en huisartsenpraktijk Beltrum op 203 meter. De apotheek is in Groenlo op 4,6 kilometer. Buslijn 198 stopt op 299 meter bij halte Beltrum, Dute. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 6,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil" en waardeert dat mensen "om naar elkaar kijken".
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 133 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.966. De vraagprijs ligt daarmee 13% hoger per vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
