Willem Alexanderlaan 18

De vraagprijs van €595.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €490.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €350.000 naar €490.000.

De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 558 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-combiketel met vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 188 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.

Everwenninkhoek is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rust en natuur", en noemt dat je elke dag geniet van de natuur. Een ander waardeert dat "elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". Het aantal misdrijven is laag, met 18 geregistreerde incidenten.

Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 694 meter of de PLUS op 723 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS WonderWijs op 584 meter en Openbare basisschool Kerst Zwart op 802 meter. De huisartsenpraktijk De Linde zit op 1,2 km en de Service Apotheek Ruurlo op 959 meter. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,5 km, en bushaltes zijn er op ongeveer een kilometer, met lijn 23 en 191.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.

De vraagprijs is €595.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 120 m². Dat komt neer op €4.958 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.527 per m², maar dat is gebaseerd op slechts drie woningen. De prijs per m² is dus hoger dan het buurtgemiddelde.

Ja, de woning heeft een achtertuin van 188 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.

In de buurt zijn de afgelopen periode 11 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. Dat is een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan. De gemiddelde verkoopprijs was €436.184. Houd er rekening mee dat dit cijfers zijn over de hele buurt, niet specifiek voor deze woning.

Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rust en natuur", en noemt dat je elke dag geniet van de natuur. Een ander waardeert dat "elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Everwenninkhoek.