Gerst 5
Leusinkbrink, Berkelland
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de rand van Ruurlo, in de buurt Leusinkbrink, staat deze vrijstaande woning uit 1999. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter en een perceel van 483 vierkante meter biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.600, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een gemiddelde prijs van €586.600.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Leusinkbrink
Met ruim 1.300 inwoners is Leusinkbrink een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". De buurt Leusinkbrink telt 527 woningen, waarvan 98% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 687 meter, Coop op 727 meter of Aldi op 805 meter. Daltonschool Willibrordus ligt op 280 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde op 358 meter. De Service Apotheek Ruurlo zit op 487 meter. Buslijn 23 stopt op 363 meter bij 't Rikkelder, en treinstation Ruurlo ligt op 724 meter. De gemeente Berkelland heeft verder een ziekenhuis op 16,9 kilometer in Doetinchem. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerst 5, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.600. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen tussen €425.000 en €739.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.973, terwijl deze woning €4.513 per vierkante meter kost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 569 kubieke meter. Rondom ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 687 meter, Coop op 727 meter of Aldi op 805 meter. Daltonschool Willibrordus ligt op 280 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde op 358 meter. De Service Apotheek Ruurlo zit op 487 meter. Buslijn 23 stopt op 363 meter bij 't Rikkelder, en treinstation Ruurlo ligt op 724 meter.
Hoe is de buurt Leusinkbrink om in te wonen?
Leusinkbrink is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
