Kremerskamp 24
Leusinkbrink, Berkelland
Bekijk buurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Ruurlo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat in de wijk Leusinkbrink, een rustige woonwijk in Ruurlo. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van 589.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Berkelland. De woning is relatief scherp geprijsd voor wat je krijgt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 383 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een achtertuin en voortuin op het oosten. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Leusinkbrink: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Leusinkbrink geven hun omgeving gemiddeld een 8,14, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,1 km of Coop op 1,2 km. Voor kinderen is Daltonschool Willibrordus op 725 meter. De huisarts zit op 789 meter en de apotheek op 936 meter. Buslijn 23 stopt op 810 meter bij 't Rikkelder, en treinstation Ruurlo ligt op 1 km. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 576.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 96.000 naar 576.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandbodem), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kremerskamp 24, Ruurlo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 589.000 euro. Dat is 2% boven de WOZ-waarde van 576.000 euro (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 586.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 383 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 576.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 96.000 euro in 2021 naar 576.000 euro nu.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Daltonschool Willibrordus (725 m), huisartsenpraktijk De Linde (789 m) en Service Apotheek Ruurlo (936 m). Supermarkten als PLUS en Coop liggen op ongeveer 1,1 km. Buslijn 23 stopt op 810 meter en treinstation Ruurlo ligt op 1 km.
Hoe is de buurt Leusinkbrink?
Leusinkbrink is een rustige woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun omgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod label A, en 0% heeft A+. Dit huis is dus relatief zuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd.
Statistieken van Leusinkbrink
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.000 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.115 | – |
Ervaringen van Ruurlo
Zo ervaren bewoners hun wijk
het is een wijk met weinig voorzieningen en geen bushokje. verder is de veiligheid wel in orde dus dat zit wel goed, onze buurt onerneemt hier en daar wat maar verder is de buurt niet bijzonder.
Een aantal keren per jaar organiseren we activiteiten. Dat verbind. We wonen in een fine buurt.
Statistieken van Ruurlo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.169 | €523.773 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.548 | – |
Ervaringen van Berkelland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een fijn pleintje , wel wat stil, Af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn, Je ergens thuisvoelen is belangrijk
Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur.
Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid Wij wonen hier 4 jaar.....voelt als 40 jaar!! De buurt ziet er fantastisch uit. We hebben een veiligheids app voor het geval dat Er is sociale controle Basisschool voor de jonge kinderen en ouders zijn daar tevreden mee Er is een dorpshuis voor opvang en activiteiten We hebben buurtverenigingen en doen ieder jaar leuke actieve dingen en bbq als afsluiting 1x per jaar schuttersfeest Om het jaar oranjefeest Van heinde en verre trekt die mensen aan Vrijwilligers zijn er genoeg Kort samengesteld....een super fijn dorp
Heel praatgrage mensen dus het is een fijne sociale buurt je kan met bijna iedereen wel een praatje maken
Regelmatig geen rekening houden met elkaar( zal wel komen omdat ik uit het westen kom en daar werd wel rekening gehouden met elkaar gemeente was goed bezig wat dat betreft) Bv wij moesten in het westen achter je tuin in de poort schoon houden hier in de poorten een jungle en rotzooi van onkruid als er een x een hulpdienst door moet mochen ze eerst het pad vrij maken
Sociaal, meelevend, gezellig en mooi Een klein dorp in Gelderland Ons kent ons Je kunt van je mede dorpsgenoten en vooral je buren op aan. Of het nu om een boodschapje gaat, of de hond van een ander uitlaat of de planten verzorgen als er iemand met vakantie is En de kinderen worden overal in betrokken en letten op elkaars kinderen We zijn er voor elkaar! Er is altijd wat te doen. Ieder jaar wel iets bijzonders met de buurt We houden de buurt met z'n allen netjes Zou hier nooit meer weg willen
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
Statistieken van Berkelland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.740 | €465.936 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.178 | – |
| Huurprijs | €1.115 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kremerskamp 24, Ruurlo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
