Een vrijstaande woning in een recreatiepark
Aan de rand van Scherpenisse, in de buurt Verspreide huizen Scherpenisse, staat deze vrijstaande woning uit 2023. Het is een eengezinswoning in een recreatiepark, met een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van € 280.000 ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op € 202.934 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een relatief nieuwe woning. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Tholen, dan zit je hier wel in een bijzonder segment.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is volgens de BAG-registratie 104.243 m² groot, terwijl de makelaar 441 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Verspreide huizen Scherpenisse
Met 185 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder: 24%. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 9 per jaar. De buurt Verspreide huizen Scherpenisse is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 88.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of SPAR, beide op ongeveer twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Juliana van Stolbergschool, op 1,8 kilometer. De huisarts zit in Sint-Maartensdijk, op twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Prov.weg, op 2,3 kilometer, met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Tholen is verder vooral een landelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars. De woning staat ook op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wulpdal 39, Scherpenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 280.000. Dat ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 202.934 is. De mediaanprijs in de buurt is € 179.000. De prijs per vierkante meter is € 3.111, op basis van de makelaar-opgave van 90 m². Het is een relatief nieuwe woning uit 2023, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 346 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2023 en heeft volgens de makelaar een warmtepomp en uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG-registratie is het perceel 104.243 m² groot, terwijl de makelaar 441 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woning ligt in een recreatiepark, wat mogelijk met de grote BAG-registratie te maken heeft.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Verspreide huizen Scherpenisse is klein en rustig, met 185 inwoners. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Het aantal misdrijven is laag: 9 per jaar.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en SPAR, beide op ongeveer twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Juliana van Stolbergschool, op 1,8 kilometer. De huisarts zit in Sint-Maartensdijk, op twee kilometer. Voor een apotheek moet je naar Tholen, op 9,8 kilometer. Het ziekenhuis Adrz zit in Goes, op 12,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Prov.weg, op 2,3 kilometer. Daar stoppen de lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 7,9 kilometer. De woning ligt in een recreatiepark, dus het OV is niet direct voor de deur.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Neeskens Makelaars, Neeskens Makelaars op Funda en Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere platforms kunt tegenkomen. Het is niet exclusief bij één partij ondergebracht.
