Een royale vrijstaande woning in het groen
Aan de Zandherenlaan 2 in Rolde staat een vrijstaande woning uit 1975, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €850.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Aa en Hunze.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.052 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een inpandige garage en volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie noemt 257 m² woonoppervlak en 848 m² perceel, terwijl de makelaar het houdt op 223 m² woonoppervlak en 1.004 m² perceel.
De buurt Rolde
Rolde is een dorp met zo'n 3.700 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern, met veel voorzieningen op fietsafstand. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt: "Rustige buurt, prima wonen. Contact met nabije buren is goed." De buurt Rolde heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 665 meter, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool Jan Thies zit op 557 meter, en de huisartsenpraktijk in Rolde is op 418 meter. De apotheek vind je op 913 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Rolde, Grolloërstraat op 210 meter de buslijnen 21 en 24 nemen. Het treinstation van Assen ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Aa en Hunze heeft verder voldoende voorzieningen, met Zuidlaren in de buurt voor winkels en een drogist.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HuitingSchoon en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandherenlaan 2, Rolde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €694.000 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 13 procent, gebaseerd op de makelaar-opgave van 223 m². Het is aan de hoge kant vergeleken met wat er gemiddeld wordt gevraagd in deze omgeving.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.052 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 665 meter zit een Albert Heijn, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool Jan Thies is op 557 meter, en de huisartsenpraktijk in Rolde op 418 meter. De apotheek is op 913 meter. Voor het OV kun je bij de halte Rolde, Grolloërstraat op 210 meter buslijnen 21 en 24 nemen.
Hoe is de buurt Rolde om in te wonen?
Rolde heeft ongeveer 3.700 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen".
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rolde, Grolloërstraat op 210 meter, met buslijnen 21 en 24. Er zijn ook haltes op 344 en 568 meter. Het treinstation van Assen ligt op 5,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool Jan Thies zit op 557 meter. Binnen vijf kilometer zijn er nog vier andere scholen, waaronder Basisschool De Flint op 4,4 kilometer en Drenthe College Terra op 4,8 kilometer voor voortgezet onderwijs. Het voortgezet onderwijs op grotere afstand is op 5,8 kilometer.
Wat is de ligging van deze woning precies?
De woning ligt aan de Zandherenlaan 2 in Rolde, in een bosrijke omgeving. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk. Het is een vrijstaande eengezinswoning met een tuin rondom.
