Zwartsluisje 9
Zuid-Beijerland Buitengebied, Hoeksche Waard
BuurtEen royale vrijstaande woning in het buitengebied
Aan de rand van Zuid-Beijerland, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1991. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis ruimte aan een groot gezin. De BAG-registratie noteert overigens 218 vierkante meter woonoppervlak, een verschil dat je niet vaak ziet. De vraagprijs van €950.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Hoeksche Waard, dan is dit een flinke investering.
Een huis met vijf slaapkamers en een ruime tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van het huis is 590 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Volgens de makelaar is het perceel 787 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 525 vierkante meter. Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlak van 182 vierkante meter volgens de makelaar.
Leven in het buitengebied van Zuid-Beijerland
Met zo'n 700 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en er is veel koopwoningen in de buurt. Meer over de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim twee kilometer afstand, of de SPAR op vier kilometer. Basisscholen zoals De Eendragt en Christelijke Basisschool De Regenboog liggen op ongeveer twee kilometer. De huisarts in Zuid-Beijerland zit op 2,2 kilometer, maar voor de apotheek moet je naar Numansdorp, op 7,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwendijk, Veerdienst, op 1,5 kilometer, met lijnen 510, 511 en 711. Het treinstation van Barendrecht ligt op 18 kilometer afstand. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een landelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €527.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 80% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €445.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs. De woning is te vinden op drie verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartsluisje 9, Zuid-Beijerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 80% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand huis met een groot perceel, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning heeft twee woonlagen. Met een inhoud van 590 kubieke meter is er veel ruimte. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 182 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 218 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1991, dus het is geen nieuwbouw, maar het label A is gunstig.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 787 vierkante meter groot. De BAG-registratie geeft echter 525 vierkante meter aan. Het verschil is aanzienlijk. De woning heeft in ieder geval een ruime tuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €445.000 naar €527.000, een stijging van 18%. De waarde schommelde in die periode: in 2021 daalde het naar €414.000, maar daarna steeg het weer. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,2 kilometer afstand. Basisscholen zoals De Eendragt en Christelijke Basisschool De Regenboog liggen op ongeveer 2,2 kilometer. De huisarts zit in Zuid-Beijerland op 2,2 kilometer, maar de apotheek is in Numansdorp op 7,6 kilometer. Het treinstation van Barendrecht ligt op 18 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwendijk, Veerdienst, op 1,5 kilometer afstand, met buslijnen 510, 511 en 711. Er is ook een halte aan het Zwartsluisje op 2 kilometer, met lijn 508. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 18 kilometer afstand. Voor treinreizen ben je dus afhankelijk van de bus of de auto.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er zijn ook kritische geluiden over het contact met nieuwe bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over de staat van het onderhoud en de exacte oppervlakte. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
