Molendijk 33
Piershil Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Molendijk in Piershil staat deze vrijstaande woning uit 1972, met een open ligging en een tuin op het westen. Met 124 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 610 vierkante meter is er zowel binnen als buiten de nodige ruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hoeksche Waard worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
De woning van binnen en buiten
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin en zijtuin, plus een vrijstaande houten garage. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft 122 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 124 vierkante meter noemt.
Leven in Piershil Woonkern
Met zo'n 1.675 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Piershil Woonkern een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het contact met nieuwe bewoners en het vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 262 meter, en de basisschool IKC 't Kraaienest is om de hoek op 291 meter. Ook de Protestant Christelijke Basisschool De Wegwijzer zit dichtbij, op 351 meter. De huisartsenpraktijk Korendijk in Goudswaard is op 2,3 kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Spijkenisse op 4,2 kilometer. De bushalte Piershil, Bestuurscentrum is op 328 meter, met buslijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,6 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard is een landelijke omgeving met voorzieningen verspreid over de kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 121% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €251.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MarQuis Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 33, Piershil
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 121% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging het van €251.000 naar €359.000, een toename van 43%.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en zijtuin op het westen, plus een vrijstaande houten garage. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar zijn er wel isolatiemaatregelen genomen, namelijk dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Die twee feiten staan los van elkaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 59% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op 262 meter, dus om de hoek. Basisscholen zijn ook dichtbij: IKC 't Kraaienest op 291 meter en de Protestant Christelijke Basisschool De Wegwijzer op 351 meter. De huisartsenpraktijk Korendijk zit in Goudswaard op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Spijkenisse op 4,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Piershil, Bestuurscentrum op 328 meter, met buslijn 711.
Hoe is de buurt Piershil Woonkern?
Piershil Woonkern heeft ongeveer 1.675 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er zijn ook kritische geluiden over het contact met nieuwe bewoners en het vervoer.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 15,6 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. De bushaltes in Piershil liggen dichterbij: Piershil, Bestuurscentrum op 328 meter en Piershil Dorp op 526 meter. Vanaf die haltes rijden verschillende buslijnen, waaronder lijn 711 en lijn 462. De reistijd naar het station hangt af van de verbinding.
Waarom staat er geen informatie over de woning in de advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk informatie over de woning, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Er worden geen velden vermeld die ontbreken. Mocht je specifieke details missen, dan staat die informatie niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
