Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan het Oosteinde in Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning uit 1992, met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een flinke tuin rondom. Met een vraagprijs van €695.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt meer vrijstaande woningen in Dalfsen.
Vier kamers en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 698 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 437 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Nieuwleusen Zuid telt ongeveer 800 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 62 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De PLUS en Aldi liggen op 380 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim anderhalve kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 493 meter, en het Agnieten College op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en de Service Apotheek Nieuwleusen zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bus 591 stopt op 296 meter bij de Grote Markt, en bus 301 op 347 meter bij het centrum. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Dalfsen is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34 procent, van €437.000 naar €586.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 31, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 19 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34 procent, van €437.000 naar €586.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vier kamers. De inhoud is 698 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen beide op 380 meter afstand, om de hoek. De Albert Heijn zit op 1,8 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen dichtbij te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 591 stopt op 296 meter bij de Grote Markt, en bus 301 op 347 meter bij het centrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen, op 8,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated".
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Wegwijzer zit op 493 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. Ook obs De Tweemaster en GBS De Planthof zijn binnen 1,7 kilometer te vinden.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
