Koedijk is een dorp met een landelijk karakter in de gemeente Dijk en Waard, in Noord-Holland. Er wonen 260 mensen, verspreid over 97 woningen. Het is een plek waar het grootste deel van de huizen een koopwoning is en waar vrijstaande woningen het beeld bepalen.
Het dorp ligt tussen de omliggende dorpen en het buitengebied in. Wie hier woont, heeft de rust van het landelijke gebied, maar moet voor de dagelijkse boodschappen en de huisarts een paar kilometer rijden.
Koedijk ligt in de gemeente Dijk en Waard, in de provincie Noord-Holland. Ten zuidoosten van het dorp ligt Daalmeer/Koedijk. Aan de oostkant liggen Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk, en in het noordoosten Oudkarspel. Ten noorden van Koedijk ligt Warmenhuizen en ten zuidwesten het Buitengebied Bergen.
Het landschap rond Koedijk is vlak en open, met weilanden en sloten die typisch zijn voor dit deel van Noord-Holland. De ligging is rustig, maar niet afgelegen: de grotere plaatsen in de omgeving zijn via de weg goed bereikbaar.
Koedijk is een dorp met een dorps of landelijk karakter. Er staan 97 woningen, waarvan 88% een koopwoning is. Dat is een groot verschil met het landelijke beeld, waar 57% van de woningen een koopwoning is. Woningen van een corporatie zijn er niet.
Het overgrote deel van de woningen is vrijstaand: 77%. Daarnaast is 13% een twee-onder-een-kapwoning. Appartementen komen nauwelijks voor, met 4%. Meer dan de helft van de panden, 54%, is van voor 1950. Nog eens 30% is gebouwd tussen 1950 en 2000, en 17% is van 2000 of later.
De gemiddelde WOZ-waarde is €492.000. Dat ligt boven het landelijke gemiddelde van €398.000 en ook boven het gemiddelde van heel Dijk en Waard, dat €414.000 is.
In Koedijk wonen 260 mensen. Een kwart van de huishoudens bestaat uit één persoon, tegen 40% landelijk. Huishoudens met kinderen zijn er juist iets vaker dan gemiddeld: 35%, tegen 32% in heel Nederland.
De leeftijdsopbouw wijkt weinig af van het landelijke beeld. 12% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar, precies het landelijke percentage, en 23% is 65 jaar of ouder, tegen 21% landelijk. Wat wel opvalt: de helft van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% in Nederland. Het inkomen ligt rond het landelijk gemiddelde.
Koedijk telt 97 woningen. Het aanbod bestaat voor het grootste deel uit vrijstaande huizen, aangevuld met twee-onder-een-kapwoningen en een enkele hoekwoning of tussenwoning. Appartementen zijn er bijna niet. Omdat 88% van de woningen een koopwoning is en er geen corporatiewoningen zijn, is de huursector klein.
De gemiddelde WOZ-waarde van €492.000 ligt ruim boven het landelijke gemiddelde. Op dit moment staan er 4 woningen te koop in Koedijk, vooral vrijstaande woningen. Wie wil huren, kan kijken bij het aanbod van huurwoningen in Koedijk.
Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde grote supermarkt gemiddeld 2,1 km van een woning. Een huisarts en een basisschool liggen allebei op 1,6 km. Dat betekent dat je voor de meeste dagelijkse dingen even de auto of de fiets pakt, maar dat alles binnen enkele kilometers te vinden is.
Voor een treinstation is de afstand groter: gemiddeld 6,7 km. Wie met de trein reist, moet dus eerst een stuk rijden of fietsen. Het dorp ligt wel gunstig ten opzichte van de omliggende plaatsen, waardoor de grotere voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn.
Koedijk ligt in de gemeente Dijk en Waard, in de provincie Noord-Holland. Ten zuidoosten ligt Daalmeer/Koedijk, ten oosten Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk. Ten noorden ligt Warmenhuizen.
Koedijk heeft geen aparte buurten met woningen. Het dorp bestaat uit één geheel van 97 woningen, grotendeels vrijstaand. De omliggende wijken zoals Daalmeer/Koedijk en Zuid-Scharwoude horen bij andere delen van de gemeente.
Koedijk is een klein dorp met een landelijk karakter en 260 inwoners. Het grootste deel van de woningen is een koopwoning en 77% van de woningen is vrijstaand. Meer dan de helft van de panden is van voor 1950.
Daar zijn nog geen reviews van bewoners over beschikbaar op Buurtje.nl. Wat de cijfers laten zien: het dorp is rustig en landelijk, met veel koopwoningen en ruimte. Voor supermarkt, huisarts en school moet je wel een paar kilometer rijden.
Een huurwoning in Koedijk kostte gemiddeld €1.403 per maand (€16 per m²). Dat is 25% onder het landelijk gemiddelde.
Wijk Koedijk telt 260 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (35%). Veel gezinnen: 35% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Koedijk is opvallend zuinig: 74% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 1.290 m³ per jaar.
Vanuit Koedijk bereik je gemiddeld een supermarkt op 2,1 km, een huisarts op 1,6 km, een treinstation op 6,7 km, een basisschool op 1,6 km (hemelsbreed, bron: CBS).
-26eb52b5.webp)
