Koopwoningen Velserbroek, Velsen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Velserbroek, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, woningtypen en wijkdata om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Velserbroek?
Velserbroek is een wijk waar kopen de norm is: maar liefst 70% van de ruim 6.100 woningen is koopwoning, tegenover 30% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €460.000, flink boven het gemeentelijk gemiddelde van €393.000 in Velsen. Dat verschil zegt iets over het type woningen hier: veel ruime eengezinswoningen en ook bungalows, gebouwd in de jaren tachtig en negentig. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 59 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €561.475. De bandbreedte liep uiteen van €350.000 tot €1.195.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 112 m². Dat maakt Velserbroek een van de duurdere wijken binnen de gemeente. Wil je weten wat er nu te koop staat en tegen welke vraagprijzen? Bekijk dan het actuele overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Velserbroek: gezinsbuurt met dorps karakter
Velserbroek is geen wijk met grote verrassingen, en dat is precies wat veel bewoners eraan waarderen. Op de wijkpagina van Velserbroek geven bewoners de buurt een 7,1 uit 10. Opvallend hoog scoort de veiligheid met een 8,7, en ook voorzieningen krijgen een 8,0. Bewoonster Lisa omschrijft het als een "gezellige burgerlijke buurt" met "veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Dat beeld klopt als je door de wijk fietst: brede straten, veel groen en overal speeltuintjes. Wout, een andere bewoner, benoemt dat er rond de zeven speelpleintjes zijn en dat de buurt leefbaar is voor alle leeftijden, mede door de combinatie van bungalows voor ouderen en gezinswoningen met tuinen.
Qua voorzieningen draait veel om winkelcentrum Velserbroek aan de Brokken, waar je terecht kunt bij Albert Heijn en diverse kleine winkels. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Springplank en De Dijck. Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar IJmuiden of Haarlem. Sportpark De Buitenmeer biedt plek aan voetbalvereniging VSV en er zijn tennisbanen en een zwembad in de directe omgeving. Het Houtmanplantsoen en de groene zones rond de waterpartijen geven de wijk een rustig, groen karakter, al scoort groen met een 7,0 niet uitzonderlijk hoog bij bewoners.
De bereikbaarheid is een punt waar bewoners kritischer over zijn: een 6,3 uit 10. Velserbroek heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Driehuis en IJmuiden (Connexxion-bus). Met de auto ben je via de N208 snel op de A9 richting Haarlem (zo'n 15 minuten) of Amsterdam (circa 30 minuten). Buslijnen 72 en 74 verbinden de wijk met IJmuiden en Haarlem, maar de frequentie is niet altijd hoog. Wie dagelijks met het OV pendelt, moet daar rekening mee houden. Binnen de wijk kun je goed fietsen, alles is vlak en er zijn gescheiden fietspaden. De verschillende buurten hebben elk hun eigen sfeer: de Hofgeest en Bastionbuurt staan bekend om hun ruimere kavels, terwijl de Tjotterbuurt en Weidbuurt wat compacter zijn gebouwd. In de Springerbuurt vind je meer rijwoningen in het middensegment.
Past Velserbroek bij jou als koper?
De wijk trekt vooral gezinnen met kinderen aan, en dat zie je terug in de cijfers: 2.660 huishoudens met kinderen vormen de grootste groep. Met een gemiddelde koopprijs boven de €560.000 is een huis kopen in Velserbroek niet voor starters met een modaal inkomen. Doorstromers en tweeverdieners zijn de meest logische kopers. Senioren vinden in de bungalowwijken geschikte gelijkvloerse woningen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten, die bij deze prijzen snel oplopen tot €15.000 of meer. Het aanbod is beperkt en er wordt regelmatig overboden. Wie een appartement kopen in Velserbroek overweegt, vindt minder opties dan in bijvoorbeeld IJmuiden-Zuid. Zoek je iets betaalbaarders? Bekijk dan ook huurwoningen in Velserbroek als alternatief.
Koopwoningen zoeken in Velserbroek en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk Velserbroek gerust met andere wijken in de gemeente, zoals Velsen-Zuid en Driehuis of de Zee- en Duinwijk. Meer informatie over wonen in de gemeente vind je op de website van gemeente Velsen. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Velsen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Velserbroek?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Velserbroek op €561.475. De prijzen varieerden van €350.000 tot €1.195.000, afhankelijk van woningtype en locatie binnen de wijk. Het gemiddelde woonoppervlak was 112 m².
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Velserbroek?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advies- of bemiddelingskosten. Bij een woning van rond de €560.000 komen deze kosten al snel uit op €15.000 tot €20.000.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Velserbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek ligt op €460.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Velsen (€393.000). De WOZ-waarde is van invloed op je eigenwoningforfait en gemeentelijke belastingen.
Is Velserbroek geschikt om een huis te kopen voor een gezin?
Velserbroek is bij uitstek een gezinswijk. Er zijn meerdere basisscholen, rond de zeven speelpleintjes en veel eengezinswoningen met tuin. Bewoners beoordelen de veiligheid met een 8,7 uit 10. De grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.
Kan ik ook een appartement kopen in Velserbroek?
Het aanbod appartementen in Velserbroek is beperkter dan in bijvoorbeeld IJmuiden. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en bungalows. Er zijn wel enkele kleinere appartementencomplexen, maar wie specifiek een appartement zoekt, doet er goed aan ook in omliggende wijken te kijken.
Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen
In deze buurt staan een aantal bungalow woningen die gemakkelijk leefbaar zijn voor ouderen, maar er zijn ook rond de 7 speelpleintjes voor kinderen. Daardoor is de buurt gevuld met iedere leeftijd. Ook is er een basisschool in de buurt met daartegenover een ouderen tehuis. Echt een leefplek voor iedereen dus.
Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels. Openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij!
