Een ruim appartement aan het water
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg, grenzend aan park en water, met vrij uitzicht. Met 167 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter, en het is dan ook de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 38 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 688.500 euro in de buurt, wat het aanbod prijzig maakt. Ter vergelijking: appartementen in Velsen laten een ander beeld zien.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 560 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 35 vierkante meter op het zuiden, een dakterras en een inpandige garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 376 euro. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 167 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Springerbuurt
Met bijna tweeduizend inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt waar verschillende generaties door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Springerbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Westbroekerplas zit op vijf minuten lopen, en de apotheek Velserbroek is iets verderop. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dekamarkt op ongeveer een kilometer, of Vomar op 1,2 kilometer. Basisscholen als De Westbroek en De Beekvliet liggen op loopafstand. Buslijn 3 stopt bij halte Dammersboog op 537 meter, en het treinstation Santpoort Noord is op 2,8 kilometer. Het Spaarne Gasthuis in Haarlem-Noord ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bon & Breed Makelaardij o.g. B.V. en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over L. Springerstraat 252, Velserbroek
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. Dat is 38 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 688.500 euro in de Springerbuurt, en het is daarmee de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 5.689 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 167 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 5.731 euro per vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 560 kubieke meter. Er is een zonneterras van 35 vierkante meter op het zuiden, een dakterras en een inpandige garage. De woning ligt op de vierde woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 376 euro. De makelaar vermeldt dit bedrag in de advertentie, maar geeft geen verdere specificatie van wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes of een reservefonds. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, maar dat is een los feit naast het label. Voor een inschatting van de maandelijkse energiekosten zijn geen cijfers beschikbaar in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving heeft dus wel een verhoogde geluidsbelasting van het wegverkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico-indicatie. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. De woning is gebouwd in 2001, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Westbroekerplas zit op 465 meter, de apotheek Velserbroek op 897 meter. Voor boodschappen kun je naar Dekamarkt op 1.036 meter of Vomar op 1.153 meter. Basisscholen als De Westbroek en De Beekvliet liggen op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt bij halte Dammersboog op 537 meter, en het treinstation Santpoort Noord is op 2.784 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen", maar merkt ook op dat het dorp "geen ziel" heeft. Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van de Springerbuurt.
