Een opvallend scherpe prijs in Geertruidenberg-Kom
Aan de Brandestraat 26 in Geertruidenberg staat een eengezinswoning die met een vraagprijs van €250.000 ver onder de rest van de buurt zit. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in het aanbod, al is dat wel 38 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 226 vierkante meter. De prijs ligt 67 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €751.800 in deze buurt, en daarmee is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu te koop staan. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp, zeker vergeleken met andere woningen in Geertruidenberg.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter, en er is een achtertuin van 129 vierkante meter plus een balkon. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met gaskachels; de makelaar geeft aan dat er geen isolatie is. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud", terwijl een ander zegt dat het "een rustige buurt is waar weinig gebeurt". De meeste mensen kennen elkaar en maken een praatje, al is er ook kritiek op het aanbod van voorzieningen. De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 57 procent koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 568 meter of SPAR express op 616 meter, en Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op korte loopafstand: De Biekorf op 416 meter en De Vuurvlinder op 430 meter. De huisartsenpraktijk zit op 183 meter en de BENU Apotheek Brandepoort op 175 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg ligt op 113 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda is 13 kilometer verderop, en het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Geertruidenberg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand in 1930 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 95 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brandestraat 26, Geertruidenberg
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo laag?
De vraagprijs van €250.000 ligt 67 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €751.800 in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is ook lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft wel een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld, en de makelaar vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Er is een achtertuin van 129 vierkante meter, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met gaskachels. De makelaar geeft aan dat er geen isolatie is.
Wat is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter op, maar volgens de BAG-registratie is het 175 vierkante meter. De prijs per vierkante meter van €1.786 is berekend op basis van de makelaar-opgave van 140 vierkante meter. Het is goed om te weten dat de officiële registratie afwijkt van wat de makelaar vermeldt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze ontbrekende details kunnen van invloed zijn op je inschatting van de woning, maar ze staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Geertruidenberg-Kom?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud", terwijl een ander zegt dat het "een rustige buurt is waar weinig gebeurt". Er zijn ook geluiden dat voorzieningen te wensen overlaten, maar de meeste mensen kennen elkaar en maken een praatje.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 568 meter en SPAR express op 616 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Biekorf zit op 416 meter en De Vuurvlinder op 430 meter. De huisartsenpraktijk is op 183 meter en de BENU Apotheek Brandepoort op 175 meter. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg is op 113 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning. Andere risico-indicaties zoals wateroverlast bij hevige regen zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie. Het energielabel staat dus niet in de advertentie. In de buurt heeft 47,6 procent van de koopwoningen label A en 28,6 procent label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van dit huis.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 13 kilometer afstand. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg ligt op 113 meter en biedt lijnen 174, 229, 370 en 380. Daarmee kun je naar Breda of andere plaatsen in de regio reizen, maar de bestemmingen worden niet vermeld. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5,7 kilometer.
