Een nieuwe tussenwoning in het groen
Aan de Broekermeerdijk in Watergang staat een gloednieuwe tussenwoning, een eengezinswoning met een beschutte ligging buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor die details ontbreken. De vraagprijs is €1.150.000. Ter vergelijking: woningen in Waterland laten een breed prijsspectrum zien.
Ruim opgezet met vijf kamers
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 457 m³ en de woning heeft een achtertuin van 45 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er door het hele huis vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is.
Watergang, een dorp aan het water
Met 555 inwoners is Watergang een klein dorp, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt de buurt "prettig en vertrouwd" met een goede sfeer tussen de buren.
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 3,5 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3,6 km. Basisschool De Havenrakkers ligt op 2,2 km, en de huisartspraktijk S. Tedjoe in Broek in Waterland op 2,3 km. De apotheek zit in Amsterdam op 3,3 km. De bushalte Broek in Waterland, Kruisweg is op 700 meter met lijnen 110, 111, 112, N11 en N14. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 7 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, met respectievelijk 46 en 47 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; 35% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Projectmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Broekermeerdijk 16C, Watergang
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat het label op dit moment niet bekend is. Je kunt het energielabel pas zien als de verkoper het heeft laten registreren. Tot die tijd is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €857.100. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.182, terwijl deze woning op €6.886 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 167 m². De woning is daarmee groter dan gemiddeld, maar een oordeel over de prijs is aan jou.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 457 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus de woning is nog niet eerder bewoond.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 3,5 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3,6 km. Basisschool De Havenrakkers ligt op 2,2 km. De huisartspraktijk S. Tedjoe zit in Broek in Waterland op 2,3 km en de apotheek in Amsterdam op 3,3 km. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 4 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Broek in Waterland, Kruisweg op 700 meter, met buslijnen 110, 111, 112, N11 en N14. Op 1,1 km liggen de haltes Schouw, Splitsing en Watergang, De Dollard met meer lijnverbindingen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 7 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt de buurt "prettig en vertrouwd" en waardeert de goede sfeer met de buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
