De Korenmolen 28
Gameren, Zaltbommel
BuurtEen hoekwoning in Gameren
Deze hoekwoning aan De Korenmolen 28 staat in een woonwijk in Gameren, een dorp in de gemeente Zaltbommel. De woning is te koop voor €449.000. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk hoe oud de woning is of om welk type het precies gaat. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met drie woonlagen. De vraagprijs is door ons vergeleken met andere woningen in Zaltbommel en die ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 381 m³. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 68 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Leven in Gameren
Met ruim 2.200 inwoners is Gameren een dorp waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar", een ander zegt: "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." De buurt Gameren heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Peperstoep zit op 425 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 862 meter, twee straten verder. Basisschool Vereniging tot het Verstrekken van Basisonderwijs op Gereformeerde Grondslag zit op 721 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gameren, Ridderstraat op 213 meter, met buslijnen 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €153.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 193% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Bommelerwaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Korenmolen 28, Gameren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €449.000. De vraagprijs ligt 193% boven de WOZ-waarde van €153.000 (peildatum 2025-01-01). Vergeleken met andere woningen in de gemeente Zaltbommel is de prijs aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.446, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 101 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €153.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 193% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is groot, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Peperstoep zit op 425 meter. De Jumbo is op 862 meter en de dichtstbijzijnde basisschool op 721 meter. De bushalte Gameren, Ridderstraat is op 213 meter, met buslijnen 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 kilometer. Een apotheek zit in Zaltbommel, op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Gameren?
Gameren heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk hoe oud de woning is of om welk type het precies gaat. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
