Een ruime eengezinswoning in een rustige woonwijk
Aan de Eeuwsel 33 in Nistelrode staat een opvallend ruime eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. De woning is te koop voor €769.000, een prijs die 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details niet bekend zijn. Het is een van de [woningen in Bernheze] die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 644 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige, aangebouwde stenen garage. Het is volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
De buurt Zwarte Molen
Met 640 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Het gaat om vier beoordelingen op gemeenteniveau. De [buurt Zwarte Molen] heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus. Basisschool De Beekgraaf en Basisschool 't Maxend zitten beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode zijn ook dichtbij, op ongeveer een kilometer. De bushalte Nistelrode, Udenseweg met lijn 157 ligt op 222 meter. Het treinstation Oss is op 8,7 kilometer afstand. De [gemeente Bernheze] heeft verder een ziekenhuis in Uden op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 110% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eeuwsel 33, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €769.000 ligt 110% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 644 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Er is een tuin rondom en een inpandige, aangebouwde stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning heeft vloerverwarming.
Hoe is de buurt Zwarte Molen?
De buurt Zwarte Molen heeft 640 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar wijst op gevaarlijke inritten. Een ander noemt weinig groen, trottoirs en parkeerplaatsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Beekgraaf en Basisschool 't Maxend zitten beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode zijn ook dichtbij. De bushalte Nistelrode, Udenseweg met lijn 157 ligt op 222 meter. Het treinstation Oss is op 8,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor zijn deze details niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
