Een opvallend betaalbare woning in Lienden
Aan Het Binnen 23D in Lienden staat een woning te koop die met een vraagprijs van €332.500 flink onder het gemiddelde in de buurt zit. De advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel, dus over de indeling en staat is nog weinig bekend. Wat wel duidelijk is: dit is de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €860.625. Daarmee is de prijs opvallend scherp, zeker vergeleken met andere woningen in Buren.
Over de woning
De woning is volgens de makelaar in volle eigendom en heeft een open ligging in een woonwijk met vrij uitzicht. Verder zijn er geen details over kamers, buitenruimte of installaties gepubliceerd. De woning staat sinds 7 november 2026 te koop. Zonder oppervlakte of bouwjaar is het lastig om de woning goed te vergelijken, maar de locatie en de prijs maken het in ieder geval een opvallende optie.
Een dorp met voorzieningen en een gemengde sfeer
Lienden telt zo'n 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met een klein winkelcentrum waar je alles kunt kopen. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en te hard rijdende auto's. De buurt Lienden heeft dus zowel positieve als negatieve geluiden, en het is aan jou om te ontdekken hoe je het zelf ervaart.
Boodschappen, school en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Jumbo ligt op 380 meter en Aldi op 454 meter. Basisschool OBS de Sterappel zit op 375 meter, en de huisartsenpraktijk in Lienden is op 238 meter. Voor de apotheek moet je naar Rhenen, op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes aan de Adelsweg en Vogelenzangseweg zijn op zo'n 600 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation van Rhenen ligt op 4 kilometer. De gemeente Buren biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Het Binnen 23, Lienden
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in Lienden?
De vraagprijs van €332.500 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €860.625 en is de laagste van de twaalf koopwoningen die nu te koop staan. De makelaar heeft geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel vermeld, waardoor het lastig is om de woning direct te vergelijken. Het kan zijn dat de woning kleiner is of een ander type heeft dan de duurdere woningen in de buurt, maar dat staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om het woningtype, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel niet te publiceren. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder deze details is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling, de staat van onderhoud of het energieverbruik van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het adres is Het Binnen 23D in Lienden, een dorp in de gemeente Buren. De woning is in volle eigendom. Verder zijn er geen details over de omgeving van de woning zelf gepubliceerd, maar de buurt Lienden heeft zo'n 3.500 inwoners en een mix van voorzieningen op loopafstand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare gegevens op adresniveau, geen inspectie van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Het Binnen 23D?
De Jumbo ligt op 380 meter en de Aldi op 454 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OBS de Sterappel zit op 375 meter en de huisartsenpraktijk in Lienden op 238 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 600 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation van Rhenen ligt op 4 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Rhenen, op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Lienden qua sfeer en bewoners?
Lienden heeft zo'n 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met een klein winkelcentrum. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en te hard rijdende auto's. De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om te ontdekken hoe je het zelf ervaart.
