Een nieuwe start aan de bosrand
Aan de rand van ’t Harde, waar de bomen bijna je tuin in kijken, staat deze 2-onder-1-kapwoning in aanbouw. Het is nieuwbouw, dus je stapt straks in een huis dat nog niemand heeft bewoond. Met een vraagprijs van 651.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Elburg.
Ruim opgezet, volledig geïsoleerd
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter, en volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte terugwininstallatie. Buiten vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Een hechte gemeenschap
Met 305 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Het is een plek waar je elkaar kent, zonder dat je elkaar dagelijks ziet. De buurt ’t Harde Noord ligt aan de bosrand, wat meteen de sfeer bepaalt.
Dagelijkse dingen dichtbij
De bushalte De Hokseberg ligt op 105 meter, met lijn 514 voor je dagelijkse ritjes. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 936 meter of de Boni op 999 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is PCBS De Parel op 409 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 578 meter. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarnaast nog meer voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij ’t Harde op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtwallen 6(BOUWNUMMER-24), 'T Harde
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de bouw en het energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 651.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van andere woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.369 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 149 vierkante meter. Of dat het waard is, hangt af van wat je zoekt in een nieuwbouwwoning.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 550 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op verzakkingen door bodemdaling klein is. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De bushalte De Hokseberg ligt op 105 meter, met lijn 514. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 936 meter of de Boni op 999 meter. Voor kinderen is PCBS De Parel op 409 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 578 meter. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt ’t Harde Noord?
Het is een kleine buurt met 305 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." De buurt ligt aan de bosrand, wat zorgt voor een rustige, groene omgeving.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Omdat het om nieuwbouw gaat, kun je mogelijk wel informatie krijgen bij de makelaar of de ontwikkelaar. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer van de woning. Dat is op loopafstand of een korte fietstocht. De bushalte De Hokseberg ligt dichterbij, op 105 meter, met lijn 514 voor je verdere reis.
