Een royale bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1965 staat aan de Houtrustweg 40 in ’t Harde West, een rustige plek aan de bosrand. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en een perceel van 497 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €675.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.833 in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 9 koopwoningen die nu te koop staan. Bekijk ook vrijstaande woningen in Elburg voor meer opties.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 593 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een houtkachel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een bungalow in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg met een beschutte ligging.
De buurt ’t Harde West
’t Harde West telt zo’n 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 45% van de huishoudens heeft kinderen en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De sfeer lijkt er gemoedelijk en betrokken. Meer over de buurt ’t Harde West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 420 meter of Boni op 472 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals PCBS De Parel op 465 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc op 513 meter. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 388 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 725 meter. Met de bus kun je vanaf de halte ’t Harde, Munnikenweg op 247 meter, met lijn 514. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €630.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €322.000 naar €630.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 32 dB en door vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarschap en Makelaarschap Orij. De woning staat sinds 7 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtrustweg 40, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €630.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €466.833 is.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Dit is een vrijstaande bungalow uit 1965 met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m² en het perceel is 497 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een houtkachel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt ’t Harde West?
’t Harde West heeft ongeveer 2.400 inwoners, met veel gezinnen (45% van de huishoudens heeft kinderen) en 17% 65-plussers. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken."
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 420 meter en Boni op 472 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder PCBS De Parel op 465 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc op 513 meter. De huisartsenpraktijk zit op 388 meter en de apotheek op 725 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, Munnikenweg op 247 meter, met buslijn 514. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €466.833. Deze woning is met €675.000 de duurste van die 9. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.507, terwijl deze woning €4.592 per m² vraagt.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.833 in de buurt. Dit komt onder andere doordat het een vrijstaande bungalow is met een groot perceel en een zuinig energielabel. De woning is ook de duurste van de 9 koopwoningen die nu te koop staan.
