Verkocht onder voorbehoud
Oude Noorden, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Hoyledestraat 39 ademt de sfeer van een oude Rotterdamse volksbuurt. Met 86 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 1919 heeft het de charme van een klassiek stadsappartement. De vraagprijs van €447.500 is aan de hoge kant vergeleken met de mediaanprijs in de buurt (€425.000), maar past bij het aanbod van woningen in Rotterdam.
Oude Noorden is een levendige, multiculturele wijk waar bewoners elkaar kennen. Op basis van zeven beoordelingen scoort de buurt een 7,2. Een bewoner zegt: "Ons kent ons in deze buurt" en noemt de mix van nationaliteiten. Een ander: "Gezellig en hip, mensen staan voor elkaar klaar." Wel wordt opgemerkt dat de hygiëne beter kan. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddeld inkomen dat rond het stedelijke gemiddelde ligt. Meer over de buurt Oude Noorden.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Lidl of Dirk, beide om de hoek. Ook Hoogvliet en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Fontein zit naast de deur, en Hildegardis is twee straten verder. De Rotte is vlakbij voor een wandeling. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij en Funda.
Details van deze woning
Hoyledestraat 39, Rotterdam
Goed · 7 bewoners
Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte
We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter
De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput
De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft
In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).
erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.
Gegevens uit Oude Noorden
Gegevens uit Oude Noorden
87 binnen 5 km
167 binnen 5 km
Over Hoyledestraat 39, Rotterdam
De woning aan Hoyledestraat 39 in Rotterdam heeft energielabel G.
De vraagprijs van €447.500 ligt iets boven de mediaanprijs van €425.000 in Oude Noorden, maar onder de gemiddelde prijs van €485.510. Het appartement is 86 m², wat kleiner is dan het gemiddelde van 100 m² in de buurt. De prijs per m² is ongeveer €5.203, terwijl het buurtgemiddelde €5.464 is. Daarmee is de prijs marktconform, al is energielabel G een aandachtspunt.
Energielabel G is het laagste label en betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. In de buurt heeft 21,9% van de koopwoningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Je kunt hoge stookkosten verwachten, maar concrete bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.
In de buurt zijn in totaal 1.214 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer is niet uitgesplitst naar type. Bewoners geven in reviews aan dat de hygiëne beter kan en dat er afval op straat wordt gegooid. De sfeer wordt omschreven als 'ons kent ons' en behulpzaam. Het is een stedelijke wijk met de bijbehorende drukte.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Fontein zit op 34 meter, Hildegardis op 234 meter, en Quadratum op 512 meter. Ook IKC De Lis en De Bergse Zonnebloem zijn binnen 10 minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 km afstand.
De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (7.495), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
In Oude Noorden stonden verkochte woningen gemiddeld 60 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De vraagprijs van dit appartement is hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van €416.030, wat kan betekenen dat er ruimte is voor onderhandeling.
6 woningen in de buurt Oude Noorden
