Een bosrijke nieuwbouwplek in Beekbergen
Aan de Kuiltjesweg 39A in Beekbergen staat een 2-onder-1-kapwoning die in 2026 is opgeleverd. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat de makelaar als ligging opgeeft. Met een vraagprijs van €789.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Apeldoorn. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het lastig om de woning precies te typeren.
Een woning met vier kamers en een garage
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 416 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², de makelaar geeft 113 m² op.
Een rustige buurt met veel bos
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Very calm environment with very friendly people". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Op basis van 74 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld. De buurt Bosgebied Beekbergen-Zuid heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 km afstand. De Openbare basisschool / IKC Beekbergen zit op 1,3 km. Huisartsenpraktijk Peters is op 1,3 km, het ziekenhuis Gelre ziekenhuizen op 4 km. De bushalte Beekbergen, Kaapberg met lijn 302 en 802 ligt op 300 meter. Het treinstation Apeldoorn De Maten is 6,8 km verderop. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kuiltjesweg 39A, Beekbergen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €789.000 ligt 155% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.084. De woonoppervlakte van 113 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 160 m². De prijs per m² is €6.982, terwijl het buurtgemiddelde €2.651 per m² is. De woning is nieuwbouw met een energielabel A+++, wat de hogere prijs kan verklaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning met twee woonlagen. De inhoud is 416 m³. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Daardoor zijn de energiekosten naar verwachting laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie en warmtepomp wijst op een energiezuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,3 km. De Openbare basisschool / IKC Beekbergen zit op 1,3 km. Huisartsenpraktijk Peters is op 1,3 km, de apotheek Service Apotheek Ugchelen op 4,6 km. Het ziekenhuis Gelre ziekenhuizen ligt op 4 km. De bushalte Beekbergen, Kaapberg met lijn 302 en 802 is op 300 meter.
Hoe is de buurt Bosgebied Beekbergen-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", een ander zegt dat het OV niet altijd top geregeld is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
