Lepelstraat 3-1

De woning aan Lepelstraat 3-1 in Amsterdam heeft energielabel E.

De vraagprijs van €435.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de Weesperbuurt (€710.833) en ook onder de mediaan (€610.000). Het appartement is met 44 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de lage vraagprijs maakt het een opvallend aanbod.

Energielabel E is een relatief laag label, wat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft al het koopaanbod label B of C, dus dit appartement springt er negatief uit qua energiezuinigheid.

De Weesperbuurt is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn diverse supermarkten, scholen en restaurants. Het treinstation ligt op 2,1 km afstand. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel alleenstaanden. Het aantal misdrijven is met 250 relatief hoog, maar dat past bij een centrumstedelijke omgeving.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals ASVO (348 m) en Dr. E. Boekmanschool (350 m). Voor voortgezet onderwijs is het Metis Montessori Lyceum op 866 m. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij (500 m).

In de buurt worden woningen gemiddeld in 22 dagen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €630.771. Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De markt is actief, maar dit appartement is met zijn lage prijs en kleine oppervlakte een bijzonder aanbod.

Het bouwjaar 1876 betekent dat de woning historische kenmerken heeft, zoals hoge plafonds en authentieke details. Wel kan er sprake zijn van verouderde installaties en isolatie. Het energielabel E bevestigt dat.