Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Nieuwe Binnenweg in Rotterdam-Oude Westen is een fijne plek voor wie van stadsleven houdt. Met 73 m² woonoppervlak en energielabel F is het een betaalbare optie in een populaire wijk. De vraagprijs van €325.000 is scherp vergeleken met andere woningen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een levendige, dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van studenten en jonge werkenden. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner zegt: "perfecte plek, genoeg vertier." Een ander noemt de buurt "veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig" en wijst op drugsdealers en verwarde mensen op straat. Toch wordt de centrale ligging gewaardeerd. De buurt Oude Westen heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
De Nieuwe Binnenweg is een bekende winkelstraat. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Coop om de hoek (105 m) of de Albert Heijn twee straten verder (256 m). Basisscholen zoals KC Het Oude Westen en Augustinus zijn op loopafstand (450 m). Het treinstation ligt op 1,4 km, maar tram- en bushaltes zijn dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt veel stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars.
Details van deze woning
Nieuwe Binnenweg 2, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
99 binnen 5 km
201 binnen 5 km
Over Nieuwe Binnenweg 2, Rotterdam
De woning aan Nieuwe Binnenweg 2 in Rotterdam heeft energielabel F.
Ja, de vraagprijs van €325.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in het Oude Westen (€492.917) en ook onder de mediaan (€477.000). Het appartement is wel kleiner (73 m²) dan het buurtgemiddelde (100 m²). De prijs per m² is ongeveer €4.452, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.058 per m² is. Het is dus relatief scherp geprijsd.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend ervaren. Een bewoner noemt de buurt 'perfect' en 'genoeg vertier', terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van drugsdealers en verwarde mensen. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1.175, maar dat cijfer zegt niet alles over het gevoel van veiligheid. De buurt heeft een actieve kern van bewoners die nieuwsbrieven en evenementen organiseren.
Het energielabel is F, wat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt. In het Oude Westen heeft het grootste deel van de koopwoningen een beter label: 36,8% heeft label A+, 26,3% label A en 10,5% label B. Slechts 10,5% heeft label D of lager. Reken op hogere stookkosten dan bij een woning met een beter label.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC Het Oude Westen (446 m) en Augustinus (450 m). Ook is er een school voor voortgezet onderwijs, Het Praktijkcollege Centrum, op 522 m. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,5 km en tot het voortgezet onderwijs 0,6 km.
De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. Veel haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent.
De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (3.140) en relatief weinig gezinnen met kinderen (1.235). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (3.250 inwoners). Er wonen veel studenten en jonge werkenden, maar ook een aanzienlijk aantal 65-plussers (1.620). De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7.
6 woningen in de buurt Oude Westen
