Het Oude Westen is een dichtbebouwde buurt in het westen van het centrum van Rotterdam. De straten liggen vol met panden uit verschillende periodes: iets meer dan de helft is van voor 1950, een groot deel kwam daarna. Het is een buurt waar bijna alles een appartement is en waar het grootste deel van de woningen wordt verhuurd.
Er wonen 9.630 mensen in 4.887 woningen. Dat maakt het een van de vollere buurten van de stad, met veel alleenstaanden en een inkomen dat 10% lager ligt dan landelijk.
De buurt hoort bij de wijk Rotterdam Centrum, in de gemeente Rotterdam. Ten westen ligt Middelland, ten oosten Cool, ten noorden het Cs Kwartier en ten zuiden Dijkzigt.
Het Oude Westen ligt op een paar minuten van het centraal station en het centrum, met een treinstation op gemiddeld 1,1 km van de voordeur. De buurt hoort bij de provincie Zuid-Holland en ligt in het westen van Nederland, in het stedelijke gebied rond de Nieuwe Maas.
Tot de buurt horen onder meer de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade, de Coolsestraat, de Van Speykstraat, de Schietbaanstraat en het Rijnhoutplein, en delen van de 's-Gravendijkwal. Het is een fijnmazig stratenpatroon met veel korte straten en pleintjes.
Wat opvalt is het woningtype: 96% van de woningen is een appartement, tegen 76% in heel Rotterdam. Tussenwoningen maken 3% uit. Iets meer dan de helft van de panden is van voor 1950; de rest kwam er in de decennia daarna, met een kleine groep nieuwere panden.
Het is een buurt van alleenstaanden. 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon, tegen 40% landelijk. Gezinnen met kinderen zijn er juist minder: 23% van de huishoudens, tegen 32% in heel Nederland.
De buurt is gemengd qua leeftijd. 15% van de inwoners is tussen 15 en 25 jaar, iets meer dan landelijk, en 17% is 65 jaar of ouder, iets minder dan landelijk. Van de inwoners is 35% hoogopgeleid, tegen 33% landelijk, en het inkomen ligt 10% lager dan het landelijke gemiddelde.
De woningmarkt is hier sterk gericht op huur. 57% van de woningen is van een corporatie, tegen 28% landelijk, en maar 19% is een koopwoning, tegen 57% in heel Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde is €370.000, iets onder het landelijke gemiddelde van €398.000.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €496.000 en stonden gemiddeld 67 dagen te koop. Wat er nu te koop staat, zijn vooral appartementen en studio's. Op dit moment staan er 61 woningen te koop in Oude Westen; voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Oude Westen.
Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand. Een grote supermarkt zit gemiddeld op 0,4 km, een basisschool op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km van de voordeur. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,1 km.
Die korte afstanden passen bij een buurt waar veel mensen zonder auto wonen en waar de dagelijkse boodschappen en de school binnen een paar straten te vinden zijn. De keerzijde van die dichtheid is dat straten en woningen er compacter zijn dan in de ruimere delen van de stad.
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Het Oude Westen ligt in de wijk Rotterdam Centrum, in de gemeente Rotterdam. Ten westen ligt Middelland, ten oosten Cool, ten noorden het Cs Kwartier en ten zuiden Dijkzigt.
Onder meer de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade, de Coolsestraat, de Van Speykstraat, de Schietbaanstraat, de Bloemstraat en het Rijnhoutplein, en delen van de 's-Gravendijkwal.
Het is een zeer stedelijke buurt met 96% appartementen en veel huurwoningen: 57% is van een corporatie. Ook wonen er veel alleenstaanden, 57% van de huishoudens, en het inkomen ligt 10% lager dan landelijk.
Er zijn nog maar 2 reviews, te weinig voor een gemiddelde. Wat de cijfers wel laten zien: supermarkt, basisschool en huisarts liggen binnen een kilometer, en het treinstation op 1,1 km. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Rotterdam Centrum.
Een huurwoning in Oude Westen kostte gemiddeld €1.817 per maand (€25 per m²).
Buurt Oude Westen telt 9.630 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (34%). Opvallend: 57% van de huishoudens is een eenpersoonshuishouden.
Het woningaanbod in Oude Westen is opvallend zuinig: 57% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 670 m³ per jaar.
Vanuit Oude Westen bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,4 km, een huisarts op 0,7 km, een treinstation op 1,1 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
