Oude Zeeweg 44A
Dobbelmannduin, Noordwijk
BuurtEen royale villa in de duinen
Aan de rand van Noordwijk, in de rustige buurt Dobbelmannduin, staat deze 2-onder-1-kapvilla uit 1908. De woning is pas opgeleverd en biedt met 179 vierkante meter woonoppervlak ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van 949.500 euro ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Noordwijk.
Zes kamers, drie badkamers en een tuin op het zuidoosten
Deze villa heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 872 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 68 vierkante meter op het zuidoosten, en er is ook een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Dobbelmannduin: een dorpse buurt aan zee
Met 545 inwoners is Dobbelmannduin een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren". Een ander noemt het "een leuk buurtje". De buurt Dobbelmannduin ligt dicht bij het strand, zo blijkt uit de reacties.
Winkels, scholen en het strand om de hoek
De Vomar ligt op 635 meter, de Dirk op 954 meter en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 576 meter, en de Duinrand Apotheek op 640 meter. Basisschool Andreas en De Avonturier zitten op ruim drie kilometer. Buslijnen 20, 23, 90, 361 en 385 stoppen op 398 meter bij het Picképlein. Het treinstation Voorhout ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder nog een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaars B.V. op Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor zijn deze gegevens niet te controleren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Zeeweg 44A, Noordwijk (Zh)
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, de oppervlakte en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangegeven, maar verdere details over de bouw ontbreken.
Hoe is de prijs van 949.500 euro te plaatsen?
De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Noordwijk, volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs. De prijs per vierkante meter is 5.304 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 179 vierkante meter. Een eigen oordeel over de prijs is aan jou.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 872 kubieke meter. Er is een achtertuin van 68 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1908, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 635 meter, de Dirk op 954 meter en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Nieuwe Zeeweg op 576 meter, en de Duinrand Apotheek op 640 meter. Basisschool Andreas en De Avonturier zitten op ruim drie kilometer. Buslijnen 20, 23, 90, 361 en 385 stoppen op 398 meter bij het Picképlein.
Hoe is de buurt Dobbelmannduin?
Dobbelmannduin is een kleinschalige buurt met 545 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren". Een ander noemt het "een leuk buurtje".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
-a063ee8f.webp)
-b8e6760e.webp)
-49a26cfc.webp)
-0bc76ca8.webp)
-4b0f9fbd.webp)
-8ea78314.webp)
