Waterstraat 26A

De vraagprijs van €500.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €428.400. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €567.444, maar die is gebaseerd op grotere woningen (gemiddeld 133 m²). Deze woning is met 84 m² kleiner, dus de prijs per m² (€5.952) is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €3.738 per m². De prijs is aan de hoge kant, maar de unieke centrumlocatie en het historische karakter kunnen dit rechtvaardigen.

De buurt Centrum is zeer stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) met een hoge dichtheid. Het is een levendige wijk met veel alleenstaanden en jonge mensen. Bewoners waarderen de buurt met een 8,0. Een bewoner noemt: 'Alles op loopafstand te bereiken. Schouwburg, horeca, musea allemaal op loopafstand!' Het is een ideale plek voor wie van stadse drukte en voorzieningen houdt.

In de buurt heeft 66,7% van de woningen een label D of lager, en 33,3% label C. Geen enkele woning heeft label A of B. Omdat het pand uit 1800 stamt, is het waarschijnlijk dat het label laag is. Dit kan hoge stookkosten betekenen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Interconfessionele Basisschool De Windroos op 363 meter, gevolgd door Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 417 meter. Ook Openbare Basisschool De Hovenschool (549 m) en Deventer Leerschool voor Basisonderwijs (624 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je 1,4 km reizen.

In de buurt Centrum zijn in de meest recente cijfers 582 misdrijven geregistreerd. Dit aantal is relatief hoog, wat past bij een stadscentrum met veel horeca en winkels. Het is belangrijk om te weten dat het om een centrumgebied gaat, waar overlast en criminaliteit vaker voorkomen dan in rustige woonwijken.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt Centrum is 128 dagen. Dat is iets meer dan vier maanden. Dit geeft aan dat woningen hier niet extreem snel worden verkocht, maar ook niet lang blijven staan. De markt is redelijk in balans.

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0,8 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten lopen. De IJssel is ook dichtbij, zoals een bewoner aangeeft: 'De IJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij.' Voor een centrumlocatie is er redelijk wat groen in de omgeving.