Een bovenwoning met dakterras in het hart van Deventer
Deze bovenwoning uit 1879 ligt midden in de historische binnenstad, waar de schouwburg, horeca en musea op loopafstand zijn. Met drie kamers en een dakterras van 120 m² biedt het appartement een zeldzame combinatie van stadsleven en buitenruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.935, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Deventer hebben een gemiddelde prijs van €5.151 per m².
Een woning met karakter en een groot dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het dakterras van 120 m² is een gemeenschappelijke ruimte van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €150. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Leven in de binnenstad
Met 2.950 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 70% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de sfeer is er een van stedelijk wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt: "Handhaving kan beter!" De buurt Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Dirk liggen op twee straten verder, en Ekoplaza op vijf minuten lopen. Basisschool De Windroos zit naast de deur, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pala op 411 meter. De bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum is op vijf minuten lopen met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 445 meter, en het Deventer Ziekenhuis op 2,5 km. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1879 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Deventer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Broederenstraat 11, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in Deventer?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.935. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een bovenwoning uit 1879 met drie kamers en een dakterras, wat de prijs mede bepaalt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Daarnaast is er een gemeenschappelijk dakterras van 120 m², eigendom van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €150.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1879 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op postcodeniveau, niet een oordeel over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 150 meter, Ekoplaza op 258 meter. Basisschool De Windroos zit op 26 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pala op 411 meter. De bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum is op 409 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 445 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt: "Handhaving kan beter!" De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (70%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
