Een appartement met vrij uitzicht in Bleskensgraaf
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, gebouwd in 2007. De vraagprijs van €489.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €657.000 staat. Ter vergelijking: appartementen in Molenlanden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een c.v.-ketel en een energielabel A+. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Een dorp met saamhorigheid
Bleskensgraaf-Dorp telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Bleskensgraaf-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 244 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 2,6 kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 153 meter, School met de Bijbel op 208 meter. De huisartsenpraktijk van der Wal in Molenaarsgraaf is 3,4 kilometer verderop. De bushalte Graafzicht met lijnen bB, 701 en 702 ligt op 49 meter. Het treinstation Sliedrecht is 4,7 kilometer verwijderd. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €273.000 naar €452.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amandelhof 15, Bleskensgraaf Ca
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €452.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €273.000 naar €452.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 278 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 90 m² op, de BAG-registratie vermeldt 88 m².
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod ook label A+. De woning heeft een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie. Het bedrag dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Wat hier precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Bleskensgraaf-Dorp?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met saamhorigheid en weinig criminaliteit. De buurt telt ruim 2.200 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 244 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Stapsteen zit op 153 meter en School met de Bijbel op 208 meter. De huisartsenpraktijk van der Wal in Molenaarsgraaf is 3,4 kilometer verderop. De bushalte Graafzicht met lijnen bB, 701 en 702 ligt op 49 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bleskensgraaf, Graafzicht op 49 meter, met de lijnen bB, 701 en 702. Ook halte Dorp op 253 meter en A3 de Waard op 401 meter zijn in de buurt. Het treinstation Sliedrecht ligt op 4,7 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €657.000, de mediaan €529.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 149 m².
