Een karakteristiek appartement in Bleskensgraaf
Dit appartement aan de Dorpsstraat 4F ligt in Bleskensgraaf-Dorp, een dorp waar bewoners elkaar groeten en de saamhorigheid groot is. Met een vraagprijs van €439.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Molenlanden. De woning uit 1941 heeft energielabel C en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbele beglazing.
De woning zelf
Deze woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning heeft een CV-ketel en wordt via twee kanalen aangeboden.
Leven in Bleskensgraaf-Dorp
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Bleskensgraaf-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 150 meter. De huisartsenpraktijk Van der Wal zit in Molenaarsgraaf op 3,6 km, de dichtstbijzijnde apotheek in Sliedrecht op 5,2 km. Bushalte Bleskensgraaf, Dorp met lijnen bB, 701 en 702 is op 59 meter; het treinstation Sliedrecht ligt op 4,5 km. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €192.000 naar €346.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede door de veengrond en het bouwjaar 1941. De geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm (54 dB), die van wegverkeer niet (43 dB). Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meerhuis voor makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 4F, Bleskensgraaf Ca
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €192.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning heeft een CV-ketel en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbele beglazing.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op gebiedsniveau is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1941 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 153 meter en basisschool De Stapsteen op 115 meter. De huisartsenpraktijk Van der Wal zit in Molenaarsgraaf op 3,6 km, de apotheek in Sliedrecht op 5,2 km. Bushalte Bleskensgraaf, Dorp met lijnen bB, 701 en 702 is op 59 meter; het treinstation Sliedrecht ligt op 4,5 km.
Hoe is de buurt Bleskensgraaf-Dorp?
Bleskensgraaf-Dorp heeft ruim 2.200 inwoners, met een evenwichtige leeftijdsopbouw: 20% is jonger dan 15 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €729.667, terwijl deze woning €439.000 kost. Dat is 40% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.660; voor deze woning is dat €3.991 per m² op basis van de makelaar-opgave van 110 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van het eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
