Molenhoek 5
Molenaarsgraaf-Dorp, Molenlanden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Molenaarsgraaf
Aan de Molenhoek 5 in het dorpse Molenaarsgraaf staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceel van 269 vierkante meter is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van 525.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Molenlanden.
De woning zelf
Deze woning uit 1957 heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je rekening houden met behoorlijke stookkosten.
Een dorp met saamhorigheid
Molenaarsgraaf-Dorp telt zo'n 840 inwoners, waarvan een groot deel al jaren in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp woont. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid en een buurtapp. De reviews zijn gebaseerd op tien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op nog geen 200 meter lopen. Basisschool De Bron ligt op ongeveer 200 meter, en ook de huisartsenpraktijk van der Wal is dichtbij. De bushalte Molenaarsgraaf, Dam ligt op 94 meter en wordt bediend door lijn bB. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een landelijke omgeving met veel groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1957 op veengrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenhoek 5, Molenaarsgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 525.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter. Dat komt neer op 5.250 euro per vierkante meter. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze prijs aan de hoge kant. De woning heeft energielabel E, waardoor je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 269 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de woning bekend uit de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 87% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenhoek 5?
De Jumbo-supermarkt ligt op ongeveer 160 meter lopen, en Basisschool De Bron op 223 meter. De huisartsenpraktijk van der Wal zit op 714 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Molenaarsgraaf, Dam op 94 meter, met buslijn bB. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 5,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Molenaarsgraaf-Dorp om in te wonen?
Molenaarsgraaf-Dorp heeft ongeveer 840 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt de saamhorigheid en de buurtapp. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
