Een appartement op de begane grond in De Dorpen
Dit appartement aan de Anemoonstraat 57 ligt in de buurt De Dorpen, een rustige woonwijk in Assen-Oost. Met een vraagprijs van €159.500 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.917. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Assen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin van 13 m² op het westen. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €330 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt De Dorpen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gezellig is maar in de avond rumoerig kan zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Dorpen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Vredeveldschool op 500 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel en de apotheek Stationsstraat zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Assen, Anemoonflat is naast de deur en heeft lijn 7; het treinstation Assen ligt op 500 meter. De gemeente Assen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €140.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €81.000 naar €140.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai van 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonstraat 57, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €140.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €159.500 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €81.000 naar €140.000, een toename van 73%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin van 13 m² op het westen. Het woonoppervlak is 70 m² en de inhoud is 231 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €330 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt De Dorpen is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", terwijl een ander opmerkt dat de buurt "gezellig is maar in de avond rumoerig kan zijn in het aanliggende parkje". Er zijn 15 beoordelingen op gemeenteniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Assen, Anemoonflat ligt op 67 meter en heeft lijn 7. Op 184 meter ligt de halte Assen, Port Natalweg met meerdere lijnen, waaronder 1, 7, 8, 22, 84, 109, 310, 409, 410 en 422. Het treinstation Assen ligt op 532 meter afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn en de Aldi, beide op ongeveer 742 meter afstand. Daarnaast zijn er de Ekoplaza op 868 meter, de SPAR op 932 meter en de Jumbo op 1.168 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 17 supermarkten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (55 dB Lden) en vliegverkeer (18 dB Lden) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C, 16,7% label B en 33,3% label D of lager.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 13 m², gelegen op het westen. Het appartement ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Verder is er geen achtertuin of balkon vermeld in de advertentie.
