Een maisonnette in Burgen
Deze maisonnette aan de Apolloburg 206 staat in de wijk Batau Noord, in de buurt Burgen. Het is een appartement uit 1981 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €290.000 ligt deze woning 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.000. Het is een van de appartementen in Nieuwegein die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 176 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €227,74 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Leven in Burgen
Met ruim 2.900 inwoners is Burgen een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 518 meter, de Albert Heijn op 559 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Beatrixschool, locatie Zuilenstein, is op 399 meter en de huisartsenpraktijk Achterberg op 754 meter. Apotheek de Batau zit op 744 meter. De tramhalte Batau-Noord met lijnen 20 en 21 is op 466 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €152.000 naar €233.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apolloburg 206, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €233.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt daar 24% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €152.000 naar €233.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 176 m³ en er is een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €227,74 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte Batau-Noord ligt op 466 meter en wordt bediend door lijnen 20 en 21. Ook halte Zuilenstein met dezelfde lijnen is op 589 meter. De bushalte Middenweide met lijnen 48, 77 en N5 is op 377 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Lidl ligt op 518 meter en de Albert Heijn op 559 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Ook PLUS op 944 meter en Jumbo op 979 meter zijn opties. De grote supermarkt op 0,4 kilometer bevestigt dat je voor dagelijkse boodschappen niet ver hoeft te reizen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
