Hof van Vronestein 4
Rijnhuizen, Nieuwegein
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Aan het Hof van Vronestein in Rijnhuizen staat dit appartement uit 2001 te koop. Met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over de verdiepingen. Het energielabel is A+, een zuinig label. De vraagprijs van €345.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.000, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben een ander prijsniveau.
Wat de woning biedt
Deze woning is een appartement, maar de advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is A+. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 60 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €5.750.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge bewoners
Rijnhuizen telt zo'n 2.250 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Nettorama op 536 meter, en iets verder de PLUS op 678 meter. Het Oosterlicht College zit op 387 meter, en de Montessorischool De Vleugel op 574 meter. De huisartsenpraktijk de Componist is op 753 meter te vinden, en de BENU Apotheek de Componist op 943 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 316 meter, met lijn 65 en 66. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERSDIJK MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Vronestein 4, Nieuwegein
Waarom is de prijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.000. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over het gemiddelde in de buurt, waar ook veel duurdere woningen in zitten. De prijs per vierkante meter is €5.750, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €8.402 is. Het prijsoordeel is scherp.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar voor wegverkeer is 2022 en voor industrie 2024.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 536 meter en PLUS op 678 meter. Het Oosterlicht College zit op 387 meter en de Montessorischool De Vleugel op 574 meter. De huisartsenpraktijk de Componist is op 753 meter en de BENU Apotheek de Componist op 943 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 316 meter, met buslijnen 65 en 66. Ook de haltes Nieuwegein, Oosterlichtcollege op 454 meter en Nieuwegein, Martinbaan op 483 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 4,7 kilometer.
Wat voor buurt is Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft ongeveer 2.250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 60 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie alleen het bouwjaar en het energielabel.
