Een studio aan het water in Jutphaas
Aan de Herenstraat in Jutphaas ligt deze studio met een zonneterras op het zuiden en een dakterras. Het is een tussenwoning uit 1910, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.182, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Nieuwegein. Vergelijk je het met andere studios in Nieuwegein, dan zie je dat dit een compacte instap is.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 30 m², terwijl de makelaar 29 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras van 33 m² op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Jutphaas
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 22% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. Het zijn ervaringen van 18 beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Jutphaas heeft een eigen karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 400 meter of Nettorama op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Vleugel op 250 meter en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 450 meter. De huisarts zit op 450 meter, de apotheek op 700 meter. De bushalte Winkelcentrum Nedereind op 400 meter wordt bediend door lijn 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €214.000 naar €258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 32, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 30 m², terwijl de makelaar 29 m² opgeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 33 m² op het zuiden en een dakterras. Het is een tussenwoning uit 1910.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 400 meter en Nettorama op 600 meter voor boodschappen. Montessorischool De Vleugel zit op 250 meter en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 450 meter. De huisarts is op 450 meter, de apotheek op 700 meter. De bushalte Winkelcentrum Nedereind op 400 meter wordt bediend door lijn 74 en N6.
Hoe is de buurt Jutphaas beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op basis van KCAF-data, niet een diagnose.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen in de buurt, niet specifiek voor deze studio. Het zegt iets over de marktdynamiek, maar niet over hoe snel deze woning verkocht zal worden.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op 4,7 kilometer afstand. Daarvoor kun je de bus nemen vanaf de halte Winkelcentrum Nedereind op 400 meter, die wordt bediend door lijn 74 en N6. Het station biedt verbindingen naar Utrecht en verder, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
