Bakenessergracht 35

De vraagprijs ligt 135% boven het buurtgemiddelde van €915.000. De gemiddelde verkoopprijs in Bakenes is €838.500, maar dat is inclusief kleinere woningen. Dit appartement is met 218 m² uitzonderlijk groot, wat de hoge prijs deels verklaart. Of het reëel is, hangt af van de staat en het energielabel, dat niet in de advertentie staat.

De gemiddelde vraagprijs per m² in Bakenes is €5.383. Voor dit appartement van 218 m² komt dat neer op een prijs per m² van circa €9.862, fors hoger dan het buurtgemiddelde. Dit wijst op een premium voor de grootte en locatie.

In de afgelopen periode stonden woningen gemiddeld 34 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat duidt op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen label A en 11,1% label A+. Maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het is aan te raden dit na te vragen bij de makelaar.

Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement de duurste is. De voorraad is beperkt, wat de concurrentie kan vergroten. De buurt heeft 40% koopwoningen, de rest is huur.

Het treinstation van Haarlem ligt op 0,8 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Amsterdam, Leiden en verder. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand.

Maarten van Vliet Makelaars heeft op Funda alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het nog niet is vastgesteld of dat de makelaar het niet heeft vermeld.