Een studio met geschiedenis in hartje Haarlem
Deze studio aan de Jansstraat 48B ligt in de Bakenes, een van de oudste buurten van Haarlem. Met een vraagprijs van €310.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €696.130 is. Het is een appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1750, met een energielabel A. Vergelijk je het met andere studios in Haarlem, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
Een compact appartement met twee woonlagen
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 126 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 39 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Bakenes: een oude stadswijk met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige, centraal gelegen wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Bakenes heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 216 meter of Dekamarkt op 423 meter. Voor schoolgaande kinderen is Stedelijk Gymnasium Haarlem op 329 meter en Openbare Basisschool De Kring op 456 meter. De huisarts zit op 367 meter, de apotheek op 465 meter. Buslijn 15 stopt op 285 meter bij halte Koudenhorn, en vanaf station Haarlem op 632 meter ben je zo in de gemeente Haarlem en verder.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder JRS Makelaars Heemstede en JRS makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 48B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €310.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.130. Het woonoppervlak van 35 m² is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter is €8.857, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs voor een studio in het centrum van Haarlem.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 126 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 39 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1750, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval 1750, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 216 meter, Dekamarkt op 423 meter en Jumbo op 476 meter. Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 329 meter en Openbare Basisschool De Kring op 456 meter. De huisarts zit op 367 meter en de apotheek op 465 meter. Buslijn 15 stopt op 285 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem is op 632 meter.
Hoe is de buurt Bakenes om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Jansstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. De peiljaren zijn 2022 en 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
