Een galerijflat met vrij uitzicht in de Van Zantenbuurt
Deze galerijflat op de derde woonlaag aan het Bart Verhallenplein 45 ligt in de Van Zantenbuurt, een buurt in Schiedam waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €250.000 zit dit appartement er scherp bij: de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.433. Ter vergelijking, appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs van €3.499 per vierkante meter.
Een appartement met drie slaapkamers en dubbel glas
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 78 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het gaat om een appartement in een galerijflat uit 1966 met energielabel C. De woning is in erfpacht, met een einddatum van 31 maart 2040 en een jaarlijkse canon van €471,72. De VvE-bijdrage is €104,93 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemengd beeld
De Van Zantenbuurt telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander is kritischer: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal." Het beeld is dus gemengd, maar de ligging nabij winkels en scholen wordt gewaardeerd. Meer over de buurt Van Zantenbuurt.
Winkels, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 394 meter of Aldi op 405 meter, en iets verderop zit Lidl op 635 meter. Basisschool El Furkan zit op 146 meter en Basisschool Loep op 188 meter, terwijl het Stedelijk Gymnasium Schiedam op 497 meter ligt. Huisartsenpraktijk Meyra is op 410 meter en Apotheek Kethel op 605 meter. De bushaltes Van Beethovenplein en Sibeliusplein, met lijn 51 en 52, liggen op respectievelijk 216 en 278 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,9 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Schiedam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1966 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moerman & de Jong Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bart Verhallenplein 45, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.433. In de Van Zantenbuurt staan momenteel vijftien koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €292.433 en een mediaan van €269.000. De goedkoopste woning kost €249.000 en de duurste €499.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 78 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1966. De inhoud van de woning is 254 kubieke meter.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in erfpacht met een einddatum van 31 maart 2040. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €471,72. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €104,93 per maand. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het wonen in de Van Zantenbuurt?
De Van Zantenbuurt telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 394 meter en de Aldi op 405 meter. Basisschool El Furkan zit op 146 meter en Basisschool Loep op 188 meter. Huisartsenpraktijk Meyra is op 410 meter en Apotheek Kethel op 605 meter. De bushaltes Van Beethovenplein en Sibeliusplein, met lijn 51 en 52, liggen op respectievelijk 216 en 278 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,9 kilometer afstand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Van Beethovenplein op 216 meter en Sibeliusplein op 278 meter, beide met lijn 51 en 52. Daarnaast is er halte Laan van Bol 'Es op 303 meter met lijn 825. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,9 kilometer afstand.
